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Invertir alquiler turístico en Alicante

La ciudad de Alicante es uno de los lugares de España más rentables para invertir en bienes raíces.

Esto se debe a que los inmuebles pueden adquirirse a un precio accesible, la ciudad está muy bien comunicada y es un importante reclamo turístico. Todo esto acompañado de una tendencia económica de crecimiento.

Una oportunidad a destacar, es el alquiler turístico, es decir, poner a disposición de los viajeros tu vivienda, gracias a plataformas como AIRBNB o BOOKING.

¿Por qué invertir en alquiler vacacional en Alicante?

En relación a Alicante, la mayoría de los inmuebles NO pueden convertirse en vivienda turística en esta localidad.

Esto aparentemente puede parecer un problema, pero si tienes un inmueble o vas a comprar uno, que pueda convertirse en vivienda turística, tendrás las siguientes ventajas:

  • No tendrás tanta competencia para rentabilizar tu vivienda turística como ocurre en ciertas ciudades.
  • En el caso de querer vender tu vivienda, al contar con la licencia turística, se revalorizará. Cada vez hay más demanda de compra de viviendas con esta licencia.

Además, cuanto antes se obtenga la licencia, mejor. En el futuro habrá más restricciones. Seguramente, a no tan largo plazo, se limite a bajos o primeros pisos.

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Otros beneficios de alquilar tu casa de manera vacacional

  • El alquiler de corta duración tiene una rentabilidad muy alta, a corto plazo.
  • La estancia en alojamiento turístico suele ser más larga que en hoteles.
  • Suele ser una opción más económica que los hoteles y en consecuencia, muy elegida por los viajeros.
  • Es tu negocio, dispondrás de mayor libertad financiera.
  • Presenta seguridad en el pago de cuotas, pues suele ser anticipado.
  • Los consumidores suelen preferir pasar las vacaciones en una casa con cocina y otras comodidades, evitando gastos innecesarios.
    Alicante es una de las ciudades más rentables, por su alta tasa turística y precios de vivienda asequibles.
  • El mercado del alquiler vacacional está creciendo cada vez más. Más clientes, más plataformas como Airbnb, más gestores, etc.

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    Desventajas

    • Dolor de cabeza con la gestión, limpieza, etc. (Consejo: Contrata una empresa que gestione el alquiler).
    • Dificultad en la puesta en marcha.
    • Te invaden las dudas sobre temas legales y fiscales.
    • Comprar una casa es una inversión muy alta.
    • La estacionalidad. Alicante tiene buen tiempo desde marzo hasta final de octubre. Además, también cuenta con turismo de invierno, gracias su parte histórica, gastronómica y de ocio nocturno.

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    Zonas y barrios para invertir alquiler turístico en Alicante

    De manera resumida, las zonas más demandadas por los turistas son el centro de Alicante y el distrito de Playa de San Juan.

    Estas áreas se caracterizan por los elevados precios de los inmuebles. Por ello es interesante, centrarse en viviendas para reformar pues la inversión suele ser más económica.

    Dentro del centro de Alicante, un barrio muy bueno para invertir es el Barrio de Santa Cruz.

    Por otro lado, similar a Playa de San Juan, el barrio de la Albufereta tiene los mejores precios de la zona.

    Por último, también recomendamos la zona del museo de Marc, por ejemplo, el barrio de Carolina Bajas, ya que el precio medio de la vivienda es medio-bajo. Además, está muy bien comunicado con el centro y está cerca del mar.

    Ponte en contacto con nosotros y te asesoramos.

    Mejores viviendas para invertir alquiler turístico

    Hoy en día, las familias no suelen ser numerosas. Por lo tanto, no es tan importante apostar por el número de habitaciones. Es mejor enfocarse en otros aspectos, por ejemplo:

    • Baños y cocinas muy bien equipadas.
    • Terraza o solárium son altamente demandados.
    • La urbanización. (ej. piscina, zonas comunes de juego para los más pequeños, etc.)
    • Aire acondicionado imprescindible.
    • Zona de parking.


    Como hemos comentado antes, lo que hacen muchos inversores es comprar viviendas para reformar o locales para convertirlos en viviendas turísticas, ya que resulta más económico. 

    Inspección técnica de la vivienda antes de comprar

    Si estás pensando en comprar una vivienda, es conveniente que estés seguro de que dicho inmueble cumple los requisitos técnicos y está en buen estado.

    En multitud de ocasiones nos encontramos, clientes que acaban de comprar un inmueble para convertirlo en vivienda turística y no es posible hacerlo. Otras veces, ni es habitable.

    Por otro lado, se debe tener en cuenta el estado técnico de la vivienda y el edificio en la que está situada ya que hay que cubrir unos costes de reparación y tiempo, que no estaban contemplados en el plan financiero. Ej.) Rehabilitaciones del edificio, instalaciones, humedades, reformas, etc.

    En definitiva, no tener en cuenta estos aspectos, hacen que tu inversión no sea acertada.

    Estos son algunos de los informes o aspectos técnicos que se deberían tener en cuenta antes de comprar una vivienda para obtener la licencia turística:

    • Informe compatibilidad urbanística.
    • Cédula de habitabilidad.
    • Certificado de Eficiencia Energética.
    • ITE.
    • El certificado de aptitud derivado de la ITE.
    • Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
    • Coste de la reforma, si es necesaria.

    Desde QEE Ingeniería te ayudamos a valorar todos estos aspectos y te asesoramos.

     

    Invertir alquiler turístico
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    Cambio Titularidad Licencia Turística Comunidad Valenciana

    Si vas a comprar un apartamento que ya tiene licencia turística, es importante saber que se puede realizar un cambio de titularidad. De esta manera, podrás explotar dicha licencia.

    Del mismo modo, te habrás dado cuenta que los apartamentos con licencia de alquiler vacacional tienen un valor monetario más alto.

    Esto se debe a que hay muchas restricciones legales para obtener una nueva licencia. En cambio, a la hora de traspasarla no hay tantas dificultades y actualmente, no necesitas el permiso previo del ayuntamiento.

    Comprobar código licencia turística Comunitat Valenciana

    Antes de hacer la compra, lo primero es asegurar que la vivienda tiene licencia turística. Por ello, pide el código VT y compruébalo en el link siguiente:

    https://www.turisme.gva.es/datosabiertos/recursos-turisticos/viviendas-turisticas/

    ¿Cómo hacer el traspaso de licencia turística en la Comunidad Valenciana?

    Mayoritariamente, recomendamos presentar esta documentación en la GVA: 

    • Documentación que acredite la nueva titularidad
    • Documento de Licencia Turística
    • DNI nuevo titular
    • DNI antiguo titular
    • Referencia catastral

    La presentación de la documentación se realiza en la web oficial de la Generalitat Valencia, a través del certificado digital.

    Plazo y tasa

    En primer lugar, el plazo para el cambio es de 2 meses aproximadamente.

    En relación a lo segundo, este trámite no tiene tasa.

    ¿Es necesario un informe de compatibilidad urbanística?

    En la actualidad, la Generalitat Valencia no exige el informe de compatibilidad urbanística para el cambio de titularidad para licencia de vivienda turística.

    Después de todas las restricciones impuestas por algunos ayuntamientos, la buena noticia es que no hace falta pasar por ellos para el cambio de titularidad. Esto parece que va a ser temporal y en el futuro, no se podrá hacer.

     ¿Cuándo realizar el traspaso de licencia de alquiler turístico?


    El traspaso se debe realizar cuando ya has adquirido el inmueble y tienes lo documentos para demostrarlo.

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      cambio titularidad licencia turística

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