Antes si comprabas un apartamento que ya tenía licencia turística, podías realizar un cambio de titularidad. De esta manera, podías explotar dicha licencia.
Consecuente, los apartamentos con licencia de alquiler vacacional tenían y tienen un valor monetario más alto en el mercado. Esto se debe a que hay muchas restricciones legales para obtener una nueva licencia.
En cambio, a la hora de traspasarla no había tantas dificultades y no necesitabas el permiso previo del ayuntamiento.
Ahora, después de la normativa de agosto del 2024 en la Comunidad Valenciana ya NO se puede hacer tan fácil. Han logrado que esta operación de inversión en vivienda turística ,ya no sea interesante hacer porque para ellos es una especulacón.
Aun así, al ser una regulación nueva y es tan ambigua, hay que coger los casos uno por uno para ver saber cual es la viabilidad de hacer el cambio de titular.
Comprobar código licencia turística Comunitat Valenciana
Antes de hacer cualquier cambio o inversión, lo primero es asegurar que la vivienda tiene licencia turística. Por ello, pide el código VT y compruébalo en el link siguiente:
https://www.turisme.gva.es/datosabiertos/recursos-turisticos/viviendas-turisticas/
¿Cómo hacer el traspaso de licencia turística en la Comunidad Valenciana?
Mayoritariamente, recomendamos presentar esta documentación en la GVA:
- Documentación que acredite la nueva titularidad
- Documento de Licencia Turística
- DNI nuevo titular
- DNI antiguo titular
- Referencia catastral
La presentación de la documentación se realiza en la web oficial de la Generalitat Valencia, a través del certificado digital.
Plazo y tasa
En primer lugar, el plazo para el cambio es de 2 meses aproximadamente.
En relación a lo segundo, este trámite no tiene tasa.
¿Es necesario un informe de compatibilidad urbanística?
Antes de agosto del 2024, la Generalitat Valencia no exigía el informe de compatibilidad urbanística para el cambio de titularidad para licencia de vivienda turística.
Esto era demasiado bonito ya que no tenías que superar las nueva regulaciones. Pero lo bueno se acaba pronto.
Y efectivamente, con la nueva normativa no siempre es así y en muchos casos piden el informe de compatibilidad.
Como hemos comentado antes, hay que ver caso por caso.
Después de todas las restricciones impuestas por algunos ayuntamientos, la buena noticia es que no hace falta pasar por ellos para el cambio de titularidad. Esto parece que va a ser temporal y en el futuro, no se podrá hacer.
¿Cuándo realizar el traspaso de licencia de alquiler turístico?
El traspaso se debe realizar cuando el inmueble es de tu propiedad o gestionas el mismo.
