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Licencia Segunda Ocupación

Cédula de habitabilidad segunda ocupación Villajoyosa

¿Te han pedido este certificado y no sabes lo que es? En resumidas cuentas, es un documento que acredita la habitabilidad.

Cuando se construye una vivienda, es necesario que un arquitecto certifique que es habitable. Este certificado se llama cédula de habitabilidad.

En la Comunidad Valencia, la validez de este certificado es de 10 años

Las próximas veces que necesites acreditar la habitabilidad de una vivienda, ya no será necesaria la cédula de habitabilidad. Se utiliza otro documento menos riguroso que se llama cédula de segunda ocupación o licencia segunda ocupación.

¿Quién tiene que solicitar la licencia de segunda ocupación?

En primer lugar, debes saber que la solicitud siempre la tiene que realizar el propietario de la vivienda o, en su defecto, su representante.

En esta solicitud se debe aportar un certificado técnico que acredite que la vivienda es habitable. Dicho certificado, además, tiene que estar firmado por un técnico competente (arquitecto o ingeniero).

¿Cuándo es obligatorio o se pide?

Antes de nada, es importante aclarar que, en la Comunidad Valenciana, no es obligatorio para la compra-venta. Es decir, que el vendedor no tiene obligación de aportarlo al notario.

No obstante, sí que es verdad que muchas inmobiliarias o compradores lo exigen, ya que es una garantía técnica del inmueble.

Por otro lado, en muchas ciudades o pueblos, sí que es obligatorio contar con este documento para el cambio de titularidad del agua o altas.

Por último, también es solicitado para obtener la licencia turística.

Precio licencia segunda ocupación Villajoyosa

El precio es de 275€ (todo incluido).

segunda ocupación villajoyosa

Cómo obtener cédula habitabilidad segunda ocupación

De manera resumida y simplificada, estos son los pasos principales para obtener la licencia de segunda ocupación:

  1. Visita técnica de un arquitecto o ingeniero.
  2. Realización del certificado técnico, según los datos recogidos en la visita.
  3. Pago de tasa y registro administrativo.

Certificado técnico segunda ocupación

El documento más importante para pedir la licencia de segunda ocupación es el certificado técnico.

Este es un certificado que debe estar firmado por un ingeniero o arquitecto y que verifica que la vivienda sigue cumpliendo con las prestaciones técnicas de habitabilidad.

Tasa segunda ocupación Villajoyosa

El impuesto que hay que pagar al ayuntamiento para obtener la licencia es de 130,20€.

Aunque también hay que pagar un pequeño importe por canon, en función de los metros cuadrados. 

Plazo segunda ocupación

En QEE Ingeniería, podemos conseguirte la licencia de segunda ocupación en Villajoyosa en tan solo 3 días.

¿Necesitas cambiar de nombre el agua?

Requisitos certificado de segunda ocupación Villajoyosa

Groso modo, se deben tener en cuenta los siguientes aspectos respecto de la habitabilidad de un inmueble:

En primer lugar y más importante, cabe destacar que la superficie útil mínima de la vivienda debe ser de 24 m2.

Otro aspecto a tener en cuenta es la altura mínima de la vivienda que, a modo general, ha de ser de 2.50 m.

Todas las estancias, a excepción de los baños, despensas o trasteros, deberán contar con ventanas exteriores.

Los baños que no dispongan de ventilación natural al exterior, contarán con la rejilla de ventilación correspondiente para el adecuado intercambio de aire.

Toda la vivienda dispondrá de una red de agua, suministro de energía eléctrica y salida correcta de aguas residuales.

La red de agua, por su parte, tendrá una instalación de agua fría y caliente.

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Boletín eléctrico

Boletín eléctrico Alicante (CIE)

¿QUÉ ES EL BOLETÍN ELÉCTRICO?

El boletín eléctrico o certificado de instalación eléctrica es un documento técnico que asegura que una instalación eléctrica es segura y no supone peligro alguno.

PRECIO BOLETÍN INSTALACIÓN ELÉCTRICA

La obtención del boletín eléctrico no tiene un precio fijo, dependerá de las características de la respectiva instalación.

No obstante, en términos generales, el precio medio habitual suele oscilar entre 150€ y 200€.

PLAZO BOLETÍN LUZ

El plazo de elaboración suele ser de 3 días.

Una vez dispongas del mismo, se enviará a la empresa distribuidora para su consiguiente aceptación. El plazo de respuesta, aunque es variable entre empresas de este tipo, suele rondar los 7 días aproximadamente.

SOLICITAR BOLETÍN ELÉCTRICO ALICANTE

[contact-form-7 id=»3106″ title=»BOLETIN ELECTRICO»]

¿CUÁNDO ES OBLIGATORIO HACER UN BOLETÍN ELÉCTRICO?

A continuación, listamos las situaciones más frecuentes en las que es necesario obtener un boletín eléctrico.

1. Cambio titularidad luz

Cuando han pasado 20 años desde el último boletín eléctrico y vas a cambiar la titularidad de los suministros, las compañías eléctricas te lo exigen.

2. Alta nueva luz

Si se requiere dar de alta un nuevo suministro eléctrico, se deberá aportar el boletín eléctrico como parte de la documentación requerida.

3. Subir Potencia Luz

Si quieres incrementar la potencia por encima del valor máximo del antiguo boletín, necesitas un nuevo documento de este tipo.

Este nuevo boletín certificará que es posible alcanzar el valor que pretendes en condiciones seguras.

¿Se puede aumentar potencia eléctrica sin boletín?

Puedes aumentarla hasta el valor máximo que certifica tu antiguo boletín eléctrico.

4. Modificaciones técnicas

En esta situación, se pueden dar 2 circunstancias:

  • Existe una modificación de la instalación de monofásica a trifásica.
  • Se produce un cambio de actividad económica en un local de uso comercial.

¿Qué instalación tengo, monofásica o trifásica?

La gran mayoría de viviendas disponen de una instalación monofásica.

Estos sistemas utilizan un único cable conductor de la electricidad y presentan una única corriente alterna.

Las tensiones normalizadas para estas instalaciones son de 220 o 230 voltios.

Las instalaciones trifásicas, por otro lado, son comunes en el sector terciario (por ejemplo: en un edificio empresarial).

Estos sistemas utilizan tres cables conductores de la electricidad y presentan tres corrientes alternas.

La tensión normalizada alcanza de 380 a 400 voltios.

¿Cuándo caduca?

Si necesitas realizar cualquier modificación en el contrato de suministro y el boletín tiene más de 20 años, se considerará caducado y habrá que revisar la instalación eléctrica.

Un ejemplo de este tipo de situaciones lo encontramos cuando se adquiere una vivienda de segunda mano antigua.

En estos casos, no olvides pedir al vendedor el boletín eléctrico para disponer de esta información.

Boletín eléctrico Alicante

TIPOS DE CERTIFICADOS ELÉTRICOS

Existen distintas clasificaciones. A continuación, te explicamos las más comunes, atendiendo a la potencia suministrada:

Certificado de instalación eléctrica de baja tensión

También llamado boletín eléctrico de baja tensión, es necesario para conectar una instalación eléctrica a la red de distribución de baja tensión.

Es el certificado común para dar de alta el suministro eléctrico en las viviendas.

CIE de alta tensión

Necesario para conectar una instalación eléctrica a la red de distribución de alta tensión.

Es el común para dar de alta el suministro eléctrico a empresas, naves industriales, edificios comerciales, etc.

 

Además de la clasificación o distinción anterior, podemos encontrarnos distintos certificados de instalación eléctrica o boletín eléctrico, atendiendo a la clase de inmueble al que van dirigidos o al tipo de actividad:

Certificado eléctrico para viviendas

Este tipo de boletín eléctrico es el que se utiliza para dar de alta, modificar o actualizar una instalación eléctrica en una vivienda.

Boletín eléctrico para locales comerciales

Aqui tenemos, el que se utiliza para dar de alta, modificar o actualizar una instalación eléctrica en un local comercial.

En todo caso, deberá cumplir con los requisitos técnicos y de seguridad acordes a la actividad proyectada en dicho local.

Certificado eléctrico para naves industriales

Este tipo de boletín eléctrico es el que se utiliza para dar de alta, modificar o actualizar una instalación eléctrica en una nave o edificio industrial.

También, deberá cumplir con los requisitos técnicos y de seguridad acordes a la actividad industrial proyectada en dicha nave o edificio.

Certificado eléctrico para edificios públicos

También, él que se utiliza para dar de alta, modificar o actualizar una instalación eléctrica en edificios públicos.

Edificios públicos tales como: colegios, hospitales, oficinas estatales, etc.

También, deberá cumplir con los requisitos técnicos y de seguridad acordes a los edificios públicos.

En este caso, es clave tener en cuenta que un edificio de estas características, de pública concurrencia, está sujeto a unas condiciones técnicas y de seguridad muy exigentes.

¿Y si instalo placas solares, necesito un certificado o boletín eléctrico

Si decides instalar placas solares fotovoltaicas para dar suministro eléctrico a tu vivienda (autoconsumo), también se requiere de un boletín eléctrico.

En primer lugar, asegúrate de que la instalación de tu sistema fotovoltaico la va a realizar un instalador homologado o autorizado.

Una vez instalado dicho sistema, debe ser registrado en la Consejería de Industria de tu Comunidad Autónoma.

En el citado registro, exigen, entre otros documentos, el boletín eléctrico o certificado de instalación eléctrica.

La responsabilidad de realizar los enumerados trámites es del titular de la instalación. Sin embargo, la empresa instaladora suele encargarse de todo ello.

¿Y en una obra en construcción?

Si vas a realizar una obra en una vivienda que no dispone de suministro eléctrico, requerirás el alta de la luz por un tiempo limitado.

Habitualmente, lo anterior ocurre en las viviendas en construcción.

Para ello, será necesario contar con un boletín eléctrico o certificado de instalación eléctrica.

Normalmente, suele ser la empresa que va a realizar la obra la encargada de llevar a cabo todas estas gestiones. Sea como sea, todo ello se pacta en el contrato previo.

Si tengo una Camper, ¿también debo obtener un boletín eléctrico

Depende de la instalación eléctrica de la que dispongas en tu Camper.

En la mayoría de los casos, dicha instalación suele ser de 12 V. Es decir, la mayoría de los elementos de una Camper funcionan con esa potencia (batería, nevera, puntos de luz, etc.).

En ese escenario, no será necesario el boletín eléctrico. Sin embargo, si quieres contar con una potencia similar a la de las viviendas (220 V), sí lo requerirás.

Boletín eléctrico sin toma de tierra

Las tomas de tierra conectan los enchufes de nuestra vivienda con la tierra.

Esto se hace para que, en aquellos casos en los que pueda darse algún problema como la descarga de un rayo, estemos protegidos.

De esta forma, la descarga fluirá hacia el terreno, se desviará y no entrará en contacto con las personas que habitan la vivienda.

Aparte de nuestra seguridad, la toma de tierra también salvaguarda las instalaciones eléctricas y los circuitos.

Actualmente, la normativa obliga a su instalación. Sin embargo, existen viviendas antiguas que no disponen de esta toma de tierra.

En estos casos, lo adecuado es revisar y homologar la instalación. Cierto es que los aparatos eléctricos pueden funcionar correctamente sin la toma de tierra, pero la seguridad se verá vulnerada.

Hay que evitar peligros innecesarios.

¿Necesitas un boletín eléctrico para tu bar o negocio?

¿QUIÉN PAGA EL CERTIFICADO INSTALACIÓN ELÉCTRICA COMPRADOR O VENDEDOR?

En términos generales, el boletín eléctrico lo abonará el titular del contrato de luz de una vivienda.

Por tanto, al ser necesario como parte de la documentación para dar de alta un nuevo suministro, lo pagará el comprador.

¿CÓMO SABER SI UNA VIVIENDA TIENE BOLETÍN ELÉCTRICO?

Si vas a comprar una vivienda, no olvides pedir al vendedor este certificado.

Se suelen dar dos circunstancias de manera habitual:

  • El vendedor no dispone del boletín eléctrico.
  • El boletín tiene más de 20 años y se considera caducado.

Si se ha perdido o extraviado el Certificado de Instalación Eléctrica no existe una forma concreta para solicitar una copia.

Se puede recurrir al técnico o empresa autorizada que lo emitió o contactar con la empresa de suministro, a ver si pueden encontrarlo.

¿SE PUEDE HACER EL BOLETÍN ELÉCTRICO ONLINE?

Se deben realizar unas mediciones de comprobación in situ. Con ello se acredita que la instalación es adecuada y nuestra vivienda apta para tener suministro eléctrico.

CIE Alicante

¿COMO HACER BOLETÍN ELÉCTIRCO?

¿Quién puede hacerlo?

El boletín eléctrico no puede elaborarlo cualquier electricista o empresa eléctrica.

Debe ser firmado por un técnico o empresa autorizada para tal fin.

¿Dónde se presenta?

Una vez que obtenemos el boletín eléctrico, se presentará en la compañía que nos suministrará el servicio.

Esta compañía será elegida por nosotros y el boletín irá acompañado de distinta documentación para poder oficializar nuestro contrato de suministro.

¿Qué información recoge este boletín?

  1. Datos del titular de la instalación.
  2. Ubicación exacta del punto de suministro.
  3. Empresa distribuidora.
  4. Compañía instaladora o profesional autorizado.
  5. Características de la instalación (potencia eléctrica contratada y máxima admisible, detalle de los componentes de la instalación, etc.).
  6. Mediciones de comprobación.
  7. Datos y firma del técnico que certifica y emite el boletín eléctrico.
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Certificado Energético

Certificado energético local Alicante

Si vas a alquilar o vender un local o pequeño terciario y te han pedido un certificado energético, sigue leyendo. La siguiente información te resultará muy útil.

Precio certificado energético local Alicante

El precio del certificado energético varía principalmente en función de la superficie, es decir, los m2. De esta forma, tanto los honorarios técnicos como las tasas dependerán de dicha superficie.

Por citar un ejemplo, para un local comercial de aproximadamente 100 m2, el precio es de unos 100 euros (incluidas las tasas).

Actualmente, las tasas en Alicante, en función de los m2, son de 10 euros + 0.10 euros/m2.

NECESITO YA CERTIFICADO ENERGÉTICO

Certificado energético local Alicante

¿Qué locales no necesitan certificado energético?

De manera general, prácticamente todos los locales requieren de este certificado. No obstante, existen algunas excepciones como las siguientes:

  • Un local que forma parte de un edificio protegido oficialmente, siempre que cualquier actuación de mejora de la eficiencia energética altere su aspecto.
  • Un local construido provisionalmente, con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  • Un local que forme parte de un edificio industrial, de la defensa o agrícola de baja demanda energética. Es decir, un local que no requiera garantizar unas condiciones térmicas de confort. Por ejemplo: un taller.
  • Un local aislado cuya superficie útil total sea inferior a 50 m2.
  • Un local que se compre para su demolición o se adquiera en bruto para su acondicionamiento. En estos casos, se deberá solicitar el certificado energético, tras las obras de construcción o acondicionamiento.

¿Qué entendemos por un local en bruto?

    • Sus paredes, techos, suelos o cerramientos no están aislados de la intemperie o lo están de manera ineficiente.
    • No están provistos de acabados, conducciones, etc.
    • No cuentan con instalaciones eléctricas ni térmicas.

¿Cómo realizar la certificación energética de un local?

  • En primer lugar, se ha de recurrir a un técnico.
  • Dicho profesional llevará a cabo la visita al local para la toma de datos y realizará el informe técnico de certificación.

Este informe siempre irá acompañado de un documento de medidas de mejora, orientativas y dirigidas a incrementar la eficiencia del local.

  • Se registrará telemáticamente, tras abonar la cuota de las tasas administrativas correspondientes.
  • Se obtendrá la etiqueta que describirá la calificación energética resultante y demás documentos de registro. Con ellos ya puedes alquilar o vender el local.

¿Que miran los técnicos en el certificado energético de un local?

En el procedimiento de certificación energética de un local, se deben tener en cuenta ciertos parámetros. Listamos a continuación los más destacados:

  • El uso que se le vaya a dar al local.
  • Las zonas que lo componen. Por ejemplo, almacén, aseos, despachos, etc.
  • Dimensiones lineales de muros (longitud y altura).
  • Huecos (ventanas o puertas).
  • Equipos de iluminación, es decir, qué tipo de luminaria tiene el local. Por ejemplo, una bombilla halógena, un fluorescente lineal, una bombilla LED, etc.
  • Equipos de ventilación.

No tiene ACS o agua caliente

Las viviendas deben contar con Agua Caliente Sanitaria (ACS). Por ejemplo, mediante un termo eléctrico, una caldera estándar, un quemador de butano, etc.

Sin embargo, existen locales donde no es necesario este ACS. De hecho, ciertos locales se pueden certificar sin necesidad de que exista ACS.

En caso de que sea necesario el ACS, se estudiará la cantidad de litros por día requeridos, en función del tipo de actividad que vaya a tener el local.

Solicitar certificado de eficiencia energética para local en Alicante

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¿Cómo mejorar la eficiencia energética en un local?

Existen distintas intervenciones para mejorar la eficiencia energética de un local.

Vamos a destacar aquella que hace referencia a los equipos de iluminación. Podríamos decir que es un parámetro clave de mejora.

Existen diferentes maneras de iluminar un local, pero el gasto energético o diferencia de eficiencia entre ellas es enorme.

En resumen, se deben utilizar, en la medida de lo posible, luminarias de alta eficiencia o  LED.

Entre ellas, tendremos: LED puntual o bombilla y LED lineal o tubular.

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Certificado Energético

Nuevas ayudas placas solares Alicante 2023

Hoy en día, poner placas solares en tu vivienda, comunidad o empresa es más fácil gracias a las ayudas económicas que se dan en España.

De hecho, actualmente, estos son los organismos públicos encargados de proporcionarlas:

  • Unión Europea.
  • Gobierno.
  • Comunidades autónomas.
  • Ayuntamientos.

En tu caso, si vas hacer la instalación fotovoltaica en Alicante, puedes acogerte a estas ayudas.

Nuevas ayudas placas solares alicante

1. SUBVENCIONES EUROPEAS NEXT GENERATION PLACAS SOLARES

La Unión Europea incentiva la sostenibilidad y la eficiencia energética.

En relación a su objetivo, es fomentar el autoabastecimiento de energía y no ser tan dependientes de las redes eléctricas convencionales.

¿Para quién?

  • Personas físicas que no realicen actividad económica.
  • Administraciones públicas.
  • Comunidades de propietarios.
  • Organizaciones sin ánimo de lucro.
  • Personas físicas que realicen actividades económicas (aunque hay excepciones).

Requisitos

  • La fecha de inicio tiene que ser posterior al 30 de junio de 2021.
  • La subvención máxima es hasta los 5 primeros MW de potencia. Aunque las potencias superiores no se tienen en cuenta, pueden ser instaladas.
  • Deben disponer de un determinado ratio de almacenamiento.
  • Es obligatoria la monitorización.
  • El consumo debe ser igual o superior al 80 % de la energía anual generada por la instalación.

Cuantía

En el enlace que encontrarás a continuación, puedes calcular la cuantía:

Cálculo ayudas placas solares

Plazo

El plazo sería el comprendido entre el 11 de enero de 2022  y el 31 de diciembre de 2023.

Documentos y ver preguntas frecuentes

A continuación, puedes encontrar un enlace con los documentos que deberás presentar. También un resumen con las respuestas a las preguntas más frecuentes.

Ver preguntas frecuentes

Dónde solicitarla

Puedes solicitarla a través del siguiente enlace:

Web para solicitar la ayuda

2. SUBVENCIONES IVACE PLACAS FOTOVOLTAICAS PARA NÚCLEOS URBANOS PEQUEÑOS

Por otro lado, para mejorar la sostenibilidad de edificios ubicados en núcleos urbanos de menos de 5000 habitantes, está disponible este tipo de ayuda.

Para quién y requisitos

Núcleos urbanos de menos de 5000 habitantes con estas características fundamentales:

  • Propietarios físicos o jurídicos de edificios.
  • Comunidades de propietarios.
  • Empresas explotadoras de edificios.
  • Ayuntamientos, diputaciones provinciales o equivalentes.

Alicante, actualmente, cuenta con 82 municipios que pueden optar por la ayuda. Algunos ejemplos son:

Biar, Formentera del Segura, Benitachell, Rafal, el Verger y Agost, entre otros. En este enlace puedes ver los restantes:

Ver municipios

Cuantía

Es variable, pero va desde el 30% hasta un máximo del 80%.

Por otro lado, conviene destacar que hay 10.000€ mínimo para solicitar la ayuda y 1.000.000€ de máximo.

Documentación

La documentación a presentar incluye información técnica, comercial y administrativa.

En este enlace puede verla con más detalle.

Ver documentos.

Plazo

El plazo disponible es hasta el 31 de octubre de 2023.

Dónde solicitarla

La solicitud se debe llevar a cabo en la web de la Comunidad Valenciana. Concretamente, a través de este enlace:

Web para solicitar la ayuda

3. DEDUCCIÓN IRPF INSTALACION PLACAS SOLARES 2023 – AYUDA DEL GOBIERNO

El Gobierno central también ofrece ayudas para la instalación de placas fotovoltaicas. A través de deducciones en la declaración de la renta. 

Deducción del 20%

Para quién y requisitos

Para personas físicas que cumplan los siguientes requisitos:

  • Vivienda habitual o arrendada.
  • Reducir un 7% la demanda de calefacción o refrigeración.
  • Contar con certificados energéticos de antes y después.

Cuantía

Un 20% sobre la cantidad invertida con una base de 5000€ anuales.

Deducción del 30%

Para quién y requisitos

Para personas físicas que cumplan estos requisitos:

  • Vivienda habitual o arrendada.
  • Reducir un 30% el consumo energía primaria no renovable u obtener un A o B en la certificación energética.
  • Contar con certificados energéticos de antes y después.

Cuantía

En este caso, la cuantía es de un 40% de lo invertido con una base máxima 7500€ anuales.

Deducción del 60%

Para quién y requisitos

Para personas físicas que cumplan estos requisitos:

  • Edificios residenciales.
  • Reducir un 30% el consumo energía primaria no renovable u obtener un A o B en la certificación energética.
  • Contar con certificados energéticos de antes y después.

Cuantía

La cuantía sería de un 60% de lo invertido con una base máxima 150000€ anuales.

Solicita certificado energético para ayudas y subvenciones

4. BONIFICACIÓN IBI POR INSTALACION PLACAS FOTOVOLTAICAS

Si has instalado placas solares en tu inmueble, a la hora de pagar el IBI, tendrás una serie de bonificaciones.

Aquí puedes ver cuáles te corresponden según tu municipio:

Ir a enlace

En Alicante capital, por ejemplo, tenemos una bonificación del 50% durante 3 años con un máximo de 300€ anuales.

5. BONFICACIÓN ICIO PLACAS SOLARES

En algunas ocasiones, a la hora de hacer instalaciones, es necesario disponer de una licencia de obra y será obligatorio pagar un tributo llamado ICIO.

En estos casos, también se puede solicitar al ayuntamiento rebajas en dicha tasa.

De hecho, actualmente en Alicante capital, tenemos un 50% de bonificación en este sentido.

SOLICITAR AYUDAS PLACAS SOLARES EN ALICANTE

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Licencia Actividad

Licencia bar Alicante

Si vas a montar un bar y tienes dudas con respecto a los requisitos y la licencia de apertura en Alicante, en este artículo, te damos las claves.

¿CÓMO ABRIR UN BAR?

A continuación, detallamos cuáles son los pasos más comunes a la hora de abrir este tipo de negocio.

1. Conseguir un local

Uno de los aspectos más complejos es encontrar un local que cubra tus necesidades y, además, cumpla con la normativa técnica para poder ejercer la actividad.

En general y en base a nuestra opinión, los factores más importantes son el precio, la ubicación y las características del mismo.

Traspaso de bar con licencia de actividad

La vía más sencilla es buscar un local que ya cuente con la licencia de actividad para bar.

En este caso, para obtener la licencia a tu nombre, sería necesario hacer un cambio de titularidad.

Desde QEE Ingeniería, podemos ayudarte y encargarnos por ti de la gestión.

Requisitos técnicos

Por otro lado, si encuentras un local que no dispone de la licencia, antes de alquilarlo o comprarlo, debes conocer si es viable convertirlo técnicamente en un bar, cómo y a qué precio. 

Para ello, has de contratar a un técnico que haga el estudio previo de viabilidad y el consiguiente proyecto técnico.

A continuación, te comentamos los aspectos técnicos más importantes que debes tener en cuenta.

Compatibilidad urbanística atendiendo al PGOU

En ocasiones, la normativa urbanística municipal de uso del suelo no permite realizar este tipo de actividades en una determinada área o edificación.

Por ello, éste es uno de los primeros parámetros a revisar.

Ventilación y salida de humos

Uno de los aspectos fundamentales, a la hora abrir un local, es que cuente con una salida de humos al exterior, para la cocina.

Además, el aseo y la cocina tienen que disponer de un sistema de ventilación.

Aseos minusválidos para un bar

En la mayoría de casos, deberás disponer de dos aseos separados por sexos y, al menos, uno de ellos habilitado para minusválidos.

El aseo de minusválidos tendrá que tener un equipamiento especializado y unas medidas determinadas. 

Por ejemplo: será necesario que, en un círculo de 1,50 metros, no haya ningún obstáculo. También, deberán respetarse otras longitudes mínimas que mostramos en la imagen siguiente:

licencia bar alicante
Acceso para personas con movilidad reducida

Será necesario que las personas con movilidad reducida puedan entrar en el bar. Esto quiere decir que sea posible el acceso en silla de ruedas.

En ocasiones, es necesario construir una rampa debido al desnivel. En estos casos, la pendiente tiene que tener, máximo, un 10 % de desnivel.

Insonorización

Otro factor a tener en cuenta es que el local debe cumplir con las normas acústicas y/o revisar el coste para acondicionarlo.

Una vez se haya realizado la adaptación, se llevará a cabo una auditoría acústica con el fin de que el ayuntamiento conceda la licencia de actividad.

Seguridad ante incendio y evacuación

Para cumplir con la normativa, serán necesarios dos tipos de extintores:

  • Extintor portal ABC polvo químico cada 15 metros.
  • Extintor portátil de CO2 nieve carbónica para tener cerca del cuadro eléctrico.

Además, para la correcta evacuación, habrá que colocar carteles indicando las salidas. También será necesario que la puerta de salida siempre abra hacia el exterior en locales ubicados en la Comunidad Valenciana.

Instalación eléctrica

En relación a la instalación eléctrica, un aspecto clave a tener en cuenta es que los cables deben ser libres de halógenos.

Esto se debe a que, si se produce un aumento súbito de la temperatura del cable u otra circunstancia que provoque un incendio, un cable con halógenos (por ejemplo, de PVC), no se comportaría adecuadamente.

Este tipo de cables liberaría una gran cantidad de humos tóxicos y facilitaría la propagación del fuego.

2. Proyecto técnico Licencia Bar Alicante

Para poder abrir el bar, es necesario presentar la Declaración Responsable de Actividad para apertura de establecimiento público.

Además, en caso de realizar obras, se deberá presentar la Declaración Responsable de Obra. En ella, se expone la necesidad de realizar las obras/ instalaciones/ actuaciones previas a la solicitud de actividad.

En ambos casos, las solicitudes deberán ir acompañadas de documentación técnica.

Posteriormente, se efectuará el registro de todos los documentos requeridos en el ayuntamiento. Estos documentos serán supervisados por el mismo ayuntamiento, con el fin de otorgar la licencia de actividad correspondiente.

cómo montar un bar

Tasas por montar un bar en Alicante

Por otro lado, habrá que abonar unas tasas al ayuntamiento. Dichas tasas varían en función de los m2 de actividad (del bar).

Incluimos, a continuación, las tarifas correspondientes a una situación habitual.

TASAS LICENCIA AMBIENTAL (apertura actividad) hasta 500 m2: 610,02 €

TASAS OBRAS DE MANTENIMIENTO, MODIFICACIÓN O REFORMA de 51 a 100 m2: 137,92 €.

3. Obra y reforma para licencia de un bar

En caso necesario, habría que hacer los cambios requeridos en el local con el fin de que se ajuste a la normativa o a tus expectativas.

4. Inspección técnica, auditoría acústica y OCA

Una vez terminadas las obras, se debe realizar una inspección técnica por el Organismo de Control Autorizado (OCA), con el fin de asegurar el cumplimiento normativo. A su vez, se realizará un estudio y auditoría acústica.

5. Contratar asesor económico

Mientras, deberás ponerte a manos de un profesional de los impuestos, contabilidad, laboral y mercantil.

Ya que hay multitud de tareas económicas y legales que son necesarias para abrir un negocio. Ejemplos) Creación de una sociedad, alta de autónomos, IAE, seguro responsabilidad civil.

PRECIO LICENCIA ACTIVIDAD BAR

Resulta muy complicado establecer un precio para este tipo de licencias. Dependerá de las necesidades de la reforma y de la superficie, entre otros factores.

No obstante, por citar un ejemplo, el precio aproximado para una licencia de apertura de un bar, con proyecto de obra menor, puede estar en torno a los 2500 euros.

Consultar precio final

[contact-form-7 id=»917″ title=»LICENCIA DE ACTIVIDAD»]

¿ES OBLIGATORIO TENER UNA LICENCIA PARA UN BAR?

No solo es obligatorio, sino que este tipo de actividades están muy controladas en España.

Multas por no tener la licencia

Dependiendo de la gravedad, pueden ir desde los 300€ hasta los 600.000€. También podrían proceder a cerrar el bar por un periodo máximo de 3 años.

LICENCIA BAR SIN COCINA Y SIN SALIDA DE HUMOS

Por último, es conveniente señalar que no es necesario que un bar tenga cocina propiamente dicha. De hecho, hay alimentos, como las tapas, que se pueden servir ya hechas y frías.

También se puede cocinar sin salida de humos y sin campana extractora con una freidora especial u otros sistemas al vacío.

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Certificado Energético

Certificado energético de naves industriales Alicante

A continuación, puedes encontrar toda la información sobre certificado energético de naves industriales o grandes terciarios. 

¿Qué es un edificio gran terciario?

Un edificio gran terciario es aquel edificio destinado a una actividad económica relacionada con la prestación de servicios. Por ejemplo, administrativo, sanitario, docente, comercial, cultural, etc.

¿Cuál es la diferencia entre pequeño terciario y gran terciario?

Simplificando, la diferencia suele estar en la superficie del inmueble certificado.

El pequeño terciario se refiere a pequeños o medianos establecimientos del sector servicios.

El gran terciario se refiere a inmuebles o edificios de gran tamaño.

Un ejemplo común de pequeño terciario es un local comercial. Local que suele estar a pie de calle y tiene una superficie media de menos de 250 m2.
Algunos ejemplos extendidos de gran terciario son una nave industrial, un hospital, un hotel, un teatro, etc.

 

¿NECESITAS OBTENER CERTIFICADO ENERGÉTICO?

¿Qué es el certificado energético de gran terciario?

El certificado energético de gran terciario es un informe técnico que certifica lo energéticamente eficiente que es este tipo de edificio.

¿Las naves industriales necesitan certificado energético?

Esta es la eterna pregunta.

La normativa excluye de la certificación energética a aquellas zonas de baja demanda energética, dentro de los edificios industriales.

¿Qué quiere decir lo anterior?

En pocas palabras, aquellas áreas dentro de una nave industrial donde no se tengan que garantizar unas condiciones térmicas de confort, no tendrán que certificarse.

Por ejemplo, un taller o la planta donde se desarrolle el proceso de producción, no será necesario que se certifiquen.

Sin embargo, las oficinas, aseos o la recepción de atención al cliente, por citar algunos ejemplos, sí tendrían que certificarse.

¿Cuál es el precio de un certificado energético de nave industrial?

[contact-form-7 id=»1108″ title=»LICENCIA TURÍSTICA»]

¿Cómo se obtiene un certificado de eficiencia energética de un gran terciario?

El procedimiento para obtener un certificado de eficiencia energética de un gran terciario es sencillo:

  • Inspección in situ del edificio o inmueble y toma de datos.
  • Realización de los Informes Técnicos requeridos.
  • Registro telemático en la GVA.

¿Quién puede firmar un certificado energético gran terciario?

El certificado de eficiencia energética ha de ser firmado por técnico/a competente, habilitado/a legalmente, para tal fin.

Por ejemplo, un arquitecto o ingeniero industrial.

certificado energético de naves
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Edificación

Cuando el catastro no coincide con la realidad

En ciertas ocasiones, la información descrita en el catastro no coincide con la realidad.

¿Qué hacer en estos casos? Sigue leyendo, te lo explicamos…

¿Qué es el catastro?

El Catastro es un registro, de naturaleza administrativa, que incluye todos los bienes inmuebles de un territorio y es de acceso público.

Es decir, todos los inmuebles, pisos, casas, locales, naves industriales o terrenos, aparecerán recogidos en este registro.

Este registro es gestionado por el Ministerio de Hacienda y Función Pública, a través de la Dirección General del Catastro.

¿Dónde puedo encontrar la referencia catastral de mi inmueble?

Primeramente, puedes encontrar la referencia catastral de tu inmueble, consultando recibo del IBI, escritura o nota simple.

Posteriormente, si quieres recabar más información, puedes ir a la sede y consultar todos los datos catastrales. 

Ir a la sede del catastro 

Errores en la referencia catastral

A continuación, os mostramos los 3 errores más comunes en el catastro:

Superficie o metros cuadrados 

En multitud de ocasiones, en el catastro, la superficie no coincide con la realidad ni tampoco con los datos del registro

Esto puede provocar pagar más IBI del que te corresponde, por lo tanto, es interesante ajustarlo a la realidad.

Dirección incorrecta

La dirección también puede haber cambiado con el tiempo o directamente, hubo un error en el registro catastral y puede estar mal.

Titular catastral

Habitualmente, el propietario no aparece como titular catastral o aparece en una vivienda que ya no es suya.

 

¿TIENES PROBLEMAS CON LOS DATOS DEL CATASTRO?

¿Cómo modificar la dirección del catastro de tu vivienda?

El procedimiento es relativamente sencillo. Se debe presentar ante la Gerencia del Catastro, la siguiente documentación:

  • Escrito donde se deje constancia de la situación, es decir, del error que existe.
  • Documento que contenga la referencia catastral (nota simple o escritura, o recibo del IBI).
  • Documento oficial del Ayuntamiento, donde se identifique la dirección correcta.


Posteriormente, tienes 4 posibilidades:

  • Presentación telemática, a través de la Sede Electrónica del Catastro, mediante Certificado digital o CSV.
  • Presentación telemática (sin necesidad de certificado digital o CSV), mediante identificación con DNI.
  • Envío por correo postal o administrativo.
  • Físicamente en la Gerencia Territorial del Catastro de tu ciudad.

Que prevalece registro de la propiedad o el catastro

En primer lugar, el registro catastral es un “inventario” de inmuebles de naturaleza administrativa.
Por otro lado, el registro de la propiedad es un “inventario” de inmuebles de naturaleza jurídica. 

Ante discrepancia, el registro de la propiedad prevalece frente al catastro.

Catastro
Categorías
Edificación

IEE Alicante (Informe Evaluación Edificios)

¿Alguna vez te has preguntado si existe una ITV de edificios? Pues correcto, existe, y se llama IEE (Informe de Evaluación de Edificios).

El objetivo principal es informar sobre el estado del edificio para que se tomen las medidas necesarias y cumpla con la normativa, accesibilidad y seguridad pertinentes.

Además, es una manera de medir y fomentar la eficiencia energética y las edificaciones sostenibles. Más adelante, puedes ver las ayudas que hay.

¿Que es la IEEV.CV?

Oficialmente, la Comunidad Valenciana lo llama de esta manera. Pero es lo mismo que el IEE.

Significa: “Informe de evaluación del edificio de viviendas en la Comunidad Valencia”

SOLICITAR INFORME EVALUACIÓN EDIFICIOS EN ALICANTE

¿Cuándo es obligatorio realizar el IEEV.CV?

A continuación, os vamos a mostrar cuando es obligatorio hacer el informe de evaluación de edificios.

Edificios o construcciones mayores de 50 años

Todos las edificaciones mayores de 50 años destinadas a vivienda están obligadas a hacer este informe técnico. Del mismo modo, es obligatorio para las casas unifamiliares.

En ocasiones, está normativa se desconoce y los propios organismos públicos alertan de la situación. Por ejemplo, no aprueban otros informes técnicos, si no tiene el IEE al día.

También, la Comunidad Valencia está enviando comunicados y cartas masivas para realizar el IEE, dando un plazo de tiempo.

Petición Subvenciones y Ayudas

En otros casos, para la petición de ayudas para mejorar la eficiencia del edificio piden este informe. Independiente de la edad de la edificación.

Más adelante, comentaremos las ayudas que puedes encontrar.

¿Cómo hacer IEE de edificios en GVA?

Hay que saber que este informe solo lo pueden hacer determinados técnicos como arquitectos, aparejadores o ingenieros civiles.

En primer lugar, hay que contratar una empresa o técnico que pueda hacerlo.

Luego, habrá que facilitar al técnico toda la documentación técnico-administrativa pertinente.

Posteriormente, será necesario una exhaustiva inspección técnica del edificio en que se tendrá en cuentas estos aspectos:

  • Escaleras
  • Fachadas
  • Huecos
  • Muros
  • Cubiertas
  • Techos
  • Suelos
  • Estructura
  • Accesibilidad
  • Instalaciones

Posteriormente, habrá que redactar el informe de evaluación y por último, presentar el registro en GVA.

SOLICITAR PRECIO IEE ALICANTE

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Ayudas GVA por realizar IEE

Si vas a realizar la IEE en la Comunidad Valenciana, deberías acogerte a las ayudas correspondientes.

La cuantía de la ayuda funciona de esta manera:

La subvención mínima es de un 20 % para edificaciones mayores de 50 años.

Además, hay una ayuda adicional que funciona según un sistemas de puntos y hay 3 tipos:

  • 40% y la cantidad máxima de 1.500 euros.
  • 70 % y la cantidad máxima de 3000 euros
  • 80 % y la cantidad máxima de 4500 euros.

PREGUNTA FRECUENTES

Es un certificado que mide la eficiencia energética del edificio. 

Esto es obligatorio en edificios de nueva construcción o edificios o pisos que se vendan.

El registro se hace en la página oficial de la Generalitat Valenciana. 

https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=15922

Tiene una validez de 10 años desde su presentación.

IEE ALICANTE
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Certificado Energético

Ayudas Eficiencia Energética Comunidad Valenciana

A través de las ayudas económicas de los fondos Next Generation, Europa pretende dar cierto oxígeno a los países miembros, tras la crisis COVID. Además de poder cumplir con sus compromisos de sostenibilidad energética.

El horizonte es 2021 – 2026. Serán desarrolladas en distintas fases. Actualmente, nos encontramos en la fase primera.

Tipos de Ayudas IVACE en Eficiencia Energética

Principalmente, hay dos tipos:

1. Rehabilitación de Edificios

Para edificios colectivos, incluyendo sus viviendas  y viviendas unifamiliares.

2. Mejora de la eficiencia energética en viviendas

En este caso, se centran en viviendas de edificios o viviendas unifamiliares. 

¿Cuánto dinero dan?

Rehabilitación de Edificios

En función del ahorro energético conseguido en la actuación, se subvenciona del 40 al 80 % del coste. La cuantía oscila entre 6.300 y 18.800 euros.

Además, cuando se identifiquen situaciones de vulnerabilidad económica, se podrá obtener una ayuda personal adicional a la anterior.

Mejora de la eficiencia energética de viviendas

La subvención por mejorar la eficiencia enegética es del 40 % del coste de la actuación, con un límite de 3.000 €.

Para poder solicitar estas ayudas el coste de la actuación ha de ser igual o superior a 1.000 euros por vivienda.

Requisitos Ayudas para Rehabilitación Energética

Hay que señalar, que el requisto principal es obtener 2 certificados de eficiencia energética. Uno  antes de la obra y otro depués.

De esta manera, se podrá demotrar los requisitos técnicos que tienen que cumplir . A continuación, los listamos:

Edificios

En primer lugar, reducción de al menos un 30 % en el consumo de energía primaria no renovable, referida a la certificación energética.

Además, en edificios situados en las zonas climáticas C, D y E, deberá asimismo conseguirse una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de:

  • Zonas climáticas D y E: un 35 %
  • Zona climática C: un 25 %

Quedan exentos de la anterior reducción:

  • Los edificios protegidos oficialmente.
  • En los edificios en los que se hayan realizado en los últimos cuatro años intervenciones de mejora de la eficiencia energética en las que pueda acreditarse la reducción.

Viviendas

  • Reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de al menos el 7 %
  • O bien, reducción del consumo de energía primaria no renovable de al menos un 30 %.
  • También se considerarán subvencionables las actuaciones de modificación o sustitución de elementos constructivos de la envolvente térmica para adecuar sus características a los valores límite de transmitancia térmica y de permeabilidad al aire cuando proceda, establecidos en el CTE.

CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

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Documentación a presentar Ayudas Mejora Eficiencia

Con relación a la documentación a presentar es:

  • Formulario de solicitud.
  • Memoria técnica.
  • Certificado de eficiencia energética de la vivienda o el edificio existente en su estado actual.
  • Certificado de eficiencia energética de la vivienda o el edificio existente obtenido considerando realizadas las actuaciones previstas en el proyecto o memoria.
  • Contrato u oferta firmada y presupuesto desglosado por partidas.
  • En el caso de actuaciones a nivel de edificio, Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV.)
  • Otros documentos jurídico – administrativos.

PREGUNTA FRECUENTES

Un Certificado de Eficiencia Energética contiene la información correspondiente a las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de un edificio existente o parte del mismo.

Haz click para saber más

La memoria técnica es el documento que justificará que su vivienda o edificio, puede acogerse a las ayudas de eficiencia energética. Recogerá los requisitos que definen la mejora de la eficiencia energética de la vivienda o edificio.

La solicitud de ayudas respecto a la mejora de eficiencia energética en la Comunidad Valenciana será telemática. 

Se presentarán ante el Registro Electrónico de la Consellería y deberán estar firmadas electrónicamente mediante una firma o certificado electrónico.

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Licencia Turística

Invertir alquiler turístico en Alicante

La ciudad de Alicante es uno de los lugares de España más rentables para invertir en bienes raíces.

Esto se debe a que los inmuebles pueden adquirirse a un precio accesible, la ciudad está muy bien comunicada y es un importante reclamo turístico. Todo esto acompañado de una tendencia económica de crecimiento.

Una oportunidad a destacar, es el alquiler turístico, es decir, poner a disposición de los viajeros tu vivienda, gracias a plataformas como AIRBNB o BOOKING.

¿Por qué invertir en alquiler vacacional en Alicante?

En relación a Alicante, la mayoría de los inmuebles NO pueden convertirse en vivienda turística en esta localidad.

Esto aparentemente puede parecer un problema, pero si tienes un inmueble o vas a comprar uno, que pueda convertirse en vivienda turística, tendrás las siguientes ventajas:

  • No tendrás tanta competencia para rentabilizar tu vivienda turística como ocurre en ciertas ciudades.
  • En el caso de querer vender tu vivienda, al contar con la licencia turística, se revalorizará. Cada vez hay más demanda de compra de viviendas con esta licencia.

Además, cuanto antes se obtenga la licencia, mejor. En el futuro habrá más restricciones. Seguramente, a no tan largo plazo, se limite a bajos o primeros pisos.

¿QUIERES SABER SI TU VIVIENDA PUEDE OBTENER LA LICENCIA TURÍSTICA?

Otros beneficios de alquilar tu casa de manera vacacional

  • El alquiler de corta duración tiene una rentabilidad muy alta, a corto plazo.
  • La estancia en alojamiento turístico suele ser más larga que en hoteles.
  • Suele ser una opción más económica que los hoteles y en consecuencia, muy elegida por los viajeros.
  • Es tu negocio, dispondrás de mayor libertad financiera.
  • Presenta seguridad en el pago de cuotas, pues suele ser anticipado.
  • Los consumidores suelen preferir pasar las vacaciones en una casa con cocina y otras comodidades, evitando gastos innecesarios.
    Alicante es una de las ciudades más rentables, por su alta tasa turística y precios de vivienda asequibles.
  • El mercado del alquiler vacacional está creciendo cada vez más. Más clientes, más plataformas como Airbnb, más gestores, etc.

¿QUIERES CONSEGUIR LICENCIA TURÍSTICA?

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Desventajas

  • Dolor de cabeza con la gestión, limpieza, etc. (Consejo: Contrata una empresa que gestione el alquiler).
  • Dificultad en la puesta en marcha.
  • Te invaden las dudas sobre temas legales y fiscales.
  • Comprar una casa es una inversión muy alta.
  • La estacionalidad. Alicante tiene buen tiempo desde marzo hasta final de octubre. Además, también cuenta con turismo de invierno, gracias su parte histórica, gastronómica y de ocio nocturno.

¿NECESITAS UNA EMPRESA QUE GESTIONE TU ALQUILER VACACIONAL?

Zonas y barrios para invertir alquiler turístico en Alicante

De manera resumida, las zonas más demandadas por los turistas son el centro de Alicante y el distrito de Playa de San Juan.

Estas áreas se caracterizan por los elevados precios de los inmuebles. Por ello es interesante, centrarse en viviendas para reformar pues la inversión suele ser más económica.

Dentro del centro de Alicante, un barrio muy bueno para invertir es el Barrio de Santa Cruz.

Por otro lado, similar a Playa de San Juan, el barrio de la Albufereta tiene los mejores precios de la zona.

Por último, también recomendamos la zona del museo de Marc, por ejemplo, el barrio de Carolina Bajas, ya que el precio medio de la vivienda es medio-bajo. Además, está muy bien comunicado con el centro y está cerca del mar.

Ponte en contacto con nosotros y te asesoramos.

Mejores viviendas para invertir alquiler turístico

Hoy en día, las familias no suelen ser numerosas. Por lo tanto, no es tan importante apostar por el número de habitaciones. Es mejor enfocarse en otros aspectos, por ejemplo:

  • Baños y cocinas muy bien equipadas.
  • Terraza o solárium son altamente demandados.
  • La urbanización. (ej. piscina, zonas comunes de juego para los más pequeños, etc.)
  • Aire acondicionado imprescindible.
  • Zona de parking.


Como hemos comentado antes, lo que hacen muchos inversores es comprar viviendas para reformar o locales para convertirlos en viviendas turísticas, ya que resulta más económico. 

Inspección técnica de la vivienda antes de comprar

Si estás pensando en comprar una vivienda, es conveniente que estés seguro de que dicho inmueble cumple los requisitos técnicos y está en buen estado.

En multitud de ocasiones nos encontramos, clientes que acaban de comprar un inmueble para convertirlo en vivienda turística y no es posible hacerlo. Otras veces, ni es habitable.

Por otro lado, se debe tener en cuenta el estado técnico de la vivienda y el edificio en la que está situada ya que hay que cubrir unos costes de reparación y tiempo, que no estaban contemplados en el plan financiero. Ej.) Rehabilitaciones del edificio, instalaciones, humedades, reformas, etc.

En definitiva, no tener en cuenta estos aspectos, hacen que tu inversión no sea acertada.

Estos son algunos de los informes o aspectos técnicos que se deberían tener en cuenta antes de comprar una vivienda para obtener la licencia turística:

  • Informe compatibilidad urbanística.
  • Cédula de habitabilidad.
  • Certificado de Eficiencia Energética.
  • ITE.
  • El certificado de aptitud derivado de la ITE.
  • Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
  • Coste de la reforma, si es necesaria.

Desde QEE Ingeniería te ayudamos a valorar todos estos aspectos y te asesoramos.

 

Invertir alquiler turístico
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