A continuación, te contamos qué es una licencia de segunda ocupación y como conseguirla para comprar una casa.
La normativa que rige este proceso es autonómica – local. En nuestro caso, nos centraremos, en la correspondiente a la Generalitat Valenciana.
¿Qué es la licencia de segunda ocupación?
La licencia de segunda ocupación o cédula de segundad habitabilidad es un documento técnico que acredita que un inmueble de segunda mano tiene las características y condiciones para ser habitable.
¿NECESITAS TENER UNA LICENCIA DE 2 OCUPACIÓN EN ALICANTE?
¿Cuándo es necesario la Cédula de Segunda Habitabilidad?
- Si has comprado un inmueble de segunda mano.
- Cuando tienes que dar de alta un suministro de energía (electricidad, gas o agua).
- Para licencia turística.
*Siempre que hayan pasado 10 años de la primera licencia.
TU CERTIFICADO DE SEGUNDA OCUPACIÓN EN 3 DÍAS EN ALICANTE
REGISTRO AYUNTAMIENTO LICENCIA SEGUNDA OCUPACIÓN
Si tienes un certificado de habitabilidad de un técnico arquitecto o ingeniero y necesitas ayuda con el registro y pago de tasas. Ponte en contacto con nosotros y hacemos el registro por ti. Obteniendo el documento (licencia 2 ocupación) que necesitas llevar a aguas.
DOCUMENTACIÓN OBLIGATORIA EN ALICANTE (NOTA SIMPLE...)
La documentación requerida para hacer este trámite en Alicantes es:
JUSTIFICANTE DE TASAS
Hay que pagar unas tasas de 38,73 €. El pago se puede realizar presencialmente en urbanismo o en un banco. Como también, se puede de manera online.
MEMORIA TÉCNICA
Dicho documento lo tiene que realizar un técnico competente. En él pondrá las características del inmueble que confirmen su habitabilidad.
MODELO 39H
Este modelo lo puedes descargar desde la web de urbanismo y hay que rellenarlo con los datos del solicitante, representante e inmueble.
También te lo pueden dar presencialmente en urbanismo.
Para descargar el modelo pulsa AQUÍ.
NOTA SIMPLE
Por último, tenemos la nota simple que representa los datos principales del inmueble. En ella, se recoge los datos del propietario, metros cuadrados, dirección de la propiedad, etc.
En multitud de ocasiones cuando se realiza la licencia de segunda ocupación este documento se encuentra en trámite y no lo tenemos todavía. Debido a que suele tardar de 2 a 3 meses.
No tengo la nota simple…
Entonces necesitamos acreditar que nosotros somos los propietarios de la vivienda.
Estos son los documentos que urbanismo nos dan como alternativa:
- Escritura de propiedad con fecha con antigüedad de no más de un año con el propietario actual.
- Recibo del IBI del año en curso a nombre del propietario actual.
PREGUNTA FRECUENTES SOBRE LA LICENCIA 2 OCUPACIÓN
¿cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación? ¿Es lo mismo?
Usualmente, suelen confundirse pero no son exactamente lo mismo.
La cédula de habitabilidad certifica la habitabilidad de un inmueble recién construido. También llamada licencia de primera ocupación.
La licencia de segunda ocupación (también llamada cédula de segunda habitabilidad) certifica la habitabilidad de un inmueble ya en uso (de ahí su distinción de “segunda”), con respecto a los supuestos del apartado anterior de este post.
¿Qué ocurre si no han pasado 10 años desde la primera licencia de ocupación pero desea formalizar un nuevo contrato de energía?
Deberá comunicarlo al ayuntamiento, a través del mismo procedimiento que la licencia de segunda ocupación. Pero sin realizar la memoría técnica.
Si quiere, ¡Nosotros podemos asesorarte o hacerlo por ti!
tasa Cédula habitabilidad alicante
La tasa para la concesión de la cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación en Alicante es de 38,73 euros.
Si necesitas saber que cuesta en otro lugar, no dudes en contactarnos.
¿Cómo obtener la licencia de segunda ocupación en Alicante?
El procedimiento abarca una parte técnica y otra, administrativa.
Para conseguir esta licencia de segunda ocupación, también llamada declaración responsable por renovación o autorización, debe obtener un certificado emitido por técnico competente.
Además, existe una gestión administrativa, en la que se deberá presentar al ayuntamiento de Alicante, este certificado, además del abono de las tasas correspondientes y otros documentos jurídicos.
QEE Ingeniería te ayuda a realizar todo el trámite completo, para que no tengas que preocuparte por ningún tipo de burocracia. Si por el contrario, quieres encargarte tú mismo/a de esta gestión, el precio del servicio será menor.
¿Cómo saber si tengo la licencia de primera ocupación?
Si no estas seguro de que tienes la licencia de primera ocupación y no encuentras dicho documento, deberías:
Solicitar copia a tu ayuntamiento de esta licencia mediante un escrito, proporcionando la dirección de la edificación. Además, para agilizar el proceso es conveniente adjuntar:
- Referencia Catastral
- Nombre promotor/arquitecto
- Año de la construcción del inmueble
¿Es necesaria para tener una vivienda turística?
Según la Ley de habitabilidad, CTE y DC09 para tener una licencia turística un requisito es que el inmueble sea habitable.
Por lo tanto, si el inmueble tiene la licencia de primera ocupación caducada, habrá que hacer la licencia de segunda ocupación, antes de la conversión a vivienda turística.
¿Cuánto tarda este trámite en Alicante?
Dependiendo de la velocidad de los técnicos y cuando se haga la inspección de la vivienda.
QEE Ingeniería lo puede obtener a los 3 días.
¿SE PUEDE RECUPERAR EL DOCUMENTO DE SEGUNDA OCUPACIÓN?
Si has perdido el documento o el número de referencia de la licencia de segunda ocupación, tengo que comentarte que se puede recuperar sin hacer el trámite de nuevo.
Nosotros podemos ayudarte con la gestión.
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Cuando estás haciendo obras y no puedes obtener la licencia de segunda ocupación, hay una solución temporal.
Con la Licencia de Obra Mayor se puede cambiar el titular del suministro. Pasando a ser el contrato de obras.
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