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Cuando el catastro no coincide con la realidad

En ciertas ocasiones, la información descrita en el catastro no coincide con la realidad.

¿Qué hacer en estos casos? Sigue leyendo, te lo explicamos…

¿Qué es el catastro?

El Catastro es un registro, de naturaleza administrativa, que incluye todos los bienes inmuebles de un territorio y es de acceso público.

Es decir, todos los inmuebles, pisos, casas, locales, naves industriales o terrenos, aparecerán recogidos en este registro.

Este registro es gestionado por el Ministerio de Hacienda y Función Pública, a través de la Dirección General del Catastro.

¿Dónde puedo encontrar la referencia catastral de mi inmueble?

Primeramente, puedes encontrar la referencia catastral de tu inmueble, consultando recibo del IBI, escritura o nota simple.

Posteriormente, si quieres recabar más información, puedes ir a la sede y consultar todos los datos catastrales. 

Ir a la sede del catastro 

Errores en la referencia catastral

A continuación, os mostramos los 3 errores más comunes en el catastro:

Superficie o metros cuadrados 

En multitud de ocasiones, en el catastro, la superficie no coincide con la realidad ni tampoco con los datos del registro

Esto puede provocar pagar más IBI del que te corresponde, por lo tanto, es interesante ajustarlo a la realidad.

Dirección incorrecta

La dirección también puede haber cambiado con el tiempo o directamente, hubo un error en el registro catastral y puede estar mal.

Titular catastral

Habitualmente, el propietario no aparece como titular catastral o aparece en una vivienda que ya no es suya.

 

¿TIENES PROBLEMAS CON LOS DATOS DEL CATASTRO?

¿Cómo modificar la dirección del catastro de tu vivienda?

El procedimiento es relativamente sencillo. Se debe presentar ante la Gerencia del Catastro, la siguiente documentación:

  • Escrito donde se deje constancia de la situación, es decir, del error que existe.
  • Documento que contenga la referencia catastral (nota simple o escritura, o recibo del IBI).
  • Documento oficial del Ayuntamiento, donde se identifique la dirección correcta.


Posteriormente, tienes 4 posibilidades:

  • Presentación telemática, a través de la Sede Electrónica del Catastro, mediante Certificado digital o CSV.
  • Presentación telemática (sin necesidad de certificado digital o CSV), mediante identificación con DNI.
  • Envío por correo postal o administrativo.
  • Físicamente en la Gerencia Territorial del Catastro de tu ciudad.

Que prevalece registro de la propiedad o el catastro

En primer lugar, el registro catastral es un “inventario” de inmuebles de naturaleza administrativa.
Por otro lado, el registro de la propiedad es un “inventario” de inmuebles de naturaleza jurídica. 

Ante discrepancia, el registro de la propiedad prevalece frente al catastro.

Catastro
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IEE Alicante (Informe Evaluación Edificios)

¿Alguna vez te has preguntado si existe una ITV de edificios? Pues correcto, existe, y se llama IEE (Informe de Evaluación de Edificios).

El objetivo principal es informar sobre el estado del edificio para que se tomen las medidas necesarias y cumpla con la normativa, accesibilidad y seguridad pertinentes.

Además, es una manera de medir y fomentar la eficiencia energética y las edificaciones sostenibles. Más adelante, puedes ver las ayudas que hay.

¿Que es la IEEV.CV?

Oficialmente, la Comunidad Valenciana lo llama de esta manera. Pero es lo mismo que el IEE.

Significa: “Informe de evaluación del edificio de viviendas en la Comunidad Valencia”

SOLICITAR INFORME EVALUACIÓN EDIFICIOS EN ALICANTE

¿Cuándo es obligatorio realizar el IEEV.CV?

A continuación, os vamos a mostrar cuando es obligatorio hacer el informe de evaluación de edificios.

Edificios o construcciones mayores de 50 años

Todos las edificaciones mayores de 50 años destinadas a vivienda están obligadas a hacer este informe técnico. Del mismo modo, es obligatorio para las casas unifamiliares.

En ocasiones, está normativa se desconoce y los propios organismos públicos alertan de la situación. Por ejemplo, no aprueban otros informes técnicos, si no tiene el IEE al día.

También, la Comunidad Valencia está enviando comunicados y cartas masivas para realizar el IEE, dando un plazo de tiempo.

Petición Subvenciones y Ayudas

En otros casos, para la petición de ayudas para mejorar la eficiencia del edificio piden este informe. Independiente de la edad de la edificación.

Más adelante, comentaremos las ayudas que puedes encontrar.

¿Cómo hacer IEE de edificios en GVA?

Hay que saber que este informe solo lo pueden hacer determinados técnicos como arquitectos, aparejadores o ingenieros civiles.

En primer lugar, hay que contratar una empresa o técnico que pueda hacerlo.

Luego, habrá que facilitar al técnico toda la documentación técnico-administrativa pertinente.

Posteriormente, será necesario una exhaustiva inspección técnica del edificio en que se tendrá en cuentas estos aspectos:

  • Escaleras
  • Fachadas
  • Huecos
  • Muros
  • Cubiertas
  • Techos
  • Suelos
  • Estructura
  • Accesibilidad
  • Instalaciones

Posteriormente, habrá que redactar el informe de evaluación y por último, presentar el registro en GVA.

SOLICITAR PRECIO IEE ALICANTE

    Ayudas GVA por realizar IEE

    Si vas a realizar la IEE en la Comunidad Valenciana, deberías acogerte a las ayudas correspondientes.

    La cuantía de la ayuda funciona de esta manera:

    La subvención mínima es de un 20 % para edificaciones mayores de 50 años.

    Además, hay una ayuda adicional que funciona según un sistemas de puntos y hay 3 tipos:

    • 40% y la cantidad máxima de 1.500 euros.
    • 70 % y la cantidad máxima de 3000 euros
    • 80 % y la cantidad máxima de 4500 euros.

    PREGUNTA FRECUENTES

    Es un certificado que mide la eficiencia energética del edificio. 

    Esto es obligatorio en edificios de nueva construcción o edificios o pisos que se vendan.

    El registro se hace en la página oficial de la Generalitat Valenciana. 

    https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=15922

    Tiene una validez de 10 años desde su presentación.

    IEE ALICANTE
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    Licencia de Segunda Ocupación en Campello

    Si has adquirido una vivienda y has de dar de alta el suministro de agua, sigue leyendo. Necesitas una licencia de segunda ocupación.

    En pocas palabras, la licencia de segunda ocupación es un certificado técnico para el inmueble. Permite conocer si la vivienda es habitable.

    ¿Que precio tiene la licencia de segunda ocupación en Campello?

    Desde QEE Ingeniería, ofrecemos la licencia o cédula de segunda ocupación en Campello por 183 euros (IVA y tasas incluidos).

    Tasas cédula de habitabilidad Campello

    Actualmente, las tasas que hay que pagar al ayuntamiento de Campello para obtener la licencia de segunda ocupación son 65,83 euros.

    ¿NECESITAS CAMBIAR LA TITULARIDAD DEL AGUA?

    ¿Cómo obtener cédula de segunda ocupación en campello?

    Para obtener la cédula de segunda ocupación en Campello, el procedimiento a seguir es:

    • Inspección del inmueble: comprobación in situ de todos los requisitos normativos que ha de cumplir, atendiendo a su año de construcción.
    • Elaboración del certificado técnico de segunda ocupación. Emitido por un profesional competente.
    • Recopilación de toda la documentación administrativo – jurídica requerida.
    • Pago de tasas y registro de toda la documentación. De manera presencial o telemática.

    Plazo

    El plazo para la obtención de esta licencia de segunda ocupación es de aproximadamente 7 días.

    Documentos ayuntamiento Campello 

    • Declaración responsable
    • Certificado técnico (ver modelo)
    • Documento acreditativo de la propiedad del inmueble
    • Justificante tasas

    SOLICITA CERTIFICADO DE OCUPACIÓN EN CAMPELLO


      CAMBIO TTITULARIDAD AGUA
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      LICENCIA TURÍSTICA TORREVIEJA

      Si quiere promocionar su vivienda en Torrevieja, en AIRBNB, BOOKING o este tipo de plataformas turísticas, necesita obtener la licencia turística.

      ¿Qué precio tiene la licencia para alquiler turístico en Torrevieja?

      Hay que señalar que es un proceso que requiere la elaboración de documentación técnica, administrativa, registros, pagos de tasas, etc.

      Desde QEE Ingeniería obtenemos la licencia de vivienda turística en Torrevieja desde 245 €, todo incluido.

      Tasas en Torrevieja para Licencia Turística


      Actualmente, las tasas que hay que pagar en el ayuntamiento de Torrevieja para obtener el informe de compatibilidad urbanística para licencia de alquiler vacacional, son de 54,30€.

      ¿QUIERES ALQUILAR TU VIVIENDA DE MANERA VACACIONAL?

      ¿Cómo obtener la licencia turística en Torrevieja?

      En primer lugar, hay que obtener el informe de compatibilidad urbanística en el ayuntamiento. 

      Para ello es necesario que la vivienda tenga una licencia de ocupación que no haya caducado y seguro de responsabilidad civil. Además, habrá que elaborar una serie de documentación técnica y administrativa para realizar el registro.

      Plazo

      En este momento, el plazo es de 4 a 6 meses. Es un proceso que depende de la administración pública y suele tardar este tiempo.

      En QEE ingeniería,  gestionamos la documentación, registros y comunicaciones con las administraciones lo más rápido posible para agilizar el procedimiento.

      Documentación licencia alquiler vacacional

      De manera general, hay que presentar esta documentación:

      • Nota simple
      • Cédula de habitabilidad vigente
      • Seguro de casa responsabilidad civil
      • Justificante de pago de tasa
      • Fotografia de de fachada
      • Plano

       

      ¿NECESITAS UNA LICENCIA PARA ALQUILER VACACIONAL?


        Alquiler sin Licencia Turística

        Si piensa  en alquilar su vivienda por días de manera vacacional sin licencia turística, estará incurriendo en una ilegalidad y hay sanciones económicas bastantes altas por ello.

        Mayoritariamente la inversión para obtener la licencia es muy rentable. Ya que no solo obtienes rendimiento económico cuando alquilas tu vivienda, también se revalorizará en el mercado y mejorará la capacidad de venta de dicho inmueble.

         

        Licencia Turística en Torrevieja

        LICENCIAS DE SEGUNDA OCUPACIÓN

        Obtén de forma rápida y económica la licencia de SEGUNDA OCUPACIÓN

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        Cambio de titularidad de un negocio en Alicante

        Si ha adquirido un negocio y va a mantener la actividad que existía en él, necesitará realizar un cambio de titularidad de actividad. Por ejemplo, bastante habitual, es el cambio de titularidad de un bar.

        ¿Qué es el certificado de persistencia?

        Un certificado de persistencia es otro nombre que se le da a un certificado de cambio de titularidad.

        ¿QUIERES CAMBIAR LA TITULARIDAD DE UN BAR?

        ¿Cómo hacer el cambio de titularidad de un negocio en el ayuntamiento?

        Primeramente, debe asegurar que el negocio adquirido dispone de licencia de apertura o declaración responsable vigente.

        Posteriormente, de forma presencial o telemática, debe dirigirse al ayuntamiento. Presentará un escrito firmado por la persona que ha cesado su actividad y la que lo ha adquirido.

        Este escrito contiene todos los datos de identificación requeridos y un compromiso expreso del nuevo titular de la actividad.

        Dicho compromiso se basa en asegurar que el local va a destinarse a la actividad para la que se le concedió la licencia correspondiente.

        Además, este proceso de cambio de titularidad de actividad está sujeto a la presentación de más documentación. Es por ello, que aquellas personas que necesitan esta gestión, recurren a un profesional.

        ¿NECESITA CAMBIAR LA TITULARIDAD DE UN LOCAL?

          PREGUNTA FRECUENTES

          Para obtener el cambio de titularidad de una actividad en Alicante, deberá presentar los siguientes documentos:

          • Copia de la licencia o declaración responsable de la apertura de la actividad vigente o copia de la última solicitud de la licencia o comunicación de transmisión de la actividad vigente.
          • Copia del documento notarial o privado de transmisión del título habilitante.
          • Modelo de transmisión de la licencia o declaración de actividad.
          • Documento justificativo del abono de las tasas.
          • DNI/NIF de la persona que cede su actividad y de la que la recibe.

            *Los anteriores documentos pueden variar en función de la actividad y de la condición jurídica del dueño del negocio que cede su actividad y de aquel que la recibe.
          Cambio titularidad Bar

          LICENCIAS DE ACTIVIDAD

          Obtén de forma rápida y económica la licencia de actividad económica para tu negocio

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          Licencia Turística Alicante

          ¿Te gustaría poner  una vivienda como alquiler vacacional? A continuación, te contamos como puedes hacerlo y que es necesario. 

          ¿Qué es la Licencia Turística?

          Esta licencia es lo que necesitas para que legalmente puedas poner un inmueble como alquiler vacacional.

          De hecho, si estás planteando convertirte en un empresario del sector hotelero, alquilar tu apartamento o tu vivienda con carácter vacacional, necesitas esta licencia.

          ¿QUIERES ALQUILAR TU VIVIENDA DE MANERA VACACIONAL?

          ¿Cómo obtener Licencia Turística en Alicante?

          Antes de nada, nos gustaría comentar que esta gestión no es fácil a nivel administrativo. Requiere varios registros en distintas administraciones y multitud de documentos.

          Además, es necesario la competencia de un técnico para firmar algunos documentos.

          A continuación, os vamos a mostrar el procedimiento más óptimo desde nuestra experiencia:

          1. Estudio previo de compatibilidad urbanística para vivienda turística

          En primer lugar, hay que comprobar que la vivienda puede obtener la licencia turística.

          NO todas las viviendas pueden tener licencia turística en Alicante.

          Por ello, es mucho mejor saberlo de manera previa antes de empezar la gestión formal. Ya que conlleva elaboración de informes, pago de tasas, presentación de documentos. Es decir, con el estudio previo podemos evitar este coste innecesario.

          Recomendamos que tengan cuidado con las empresas que hacen licencia turística y obvian este paso.

          2. Cédula de habitabilidad

          En cuanto al segundo paso, es necesario en el momento de la solicitud que la vivienda tenga una cédula de habitabilidad vigente. Si no habría que obtener dicha licencia.

          3. Obtención del informe de compatibilidad en el ayuntamiento

          Este documento es imprescindible para que Turismo pueda darte la licencia. En él dice que su vivienda es compatible con la licencia turística según la normativa territorial.

          4. Registro en Turismo para licencia turística

          Por último, realizaremos el registro en Turismo y será necesario el certificado digital y tener un seguro de hogar.

          5. Comunicación Actividad Inocua

          Después de obtener la licencia turística, el ayuntamiento de Alicante requiere que abras y comuniques la actividad de vivienda turística, como una activida inocua.

          Esto significa que hay que pagar una nueva tasa, hacer un proyecto técnico, etc.

          En conclusión, con estos pasos obtendremos la licencia turística.

          Para que no tengas que preocuparte, QEE Ingeniería puede tramitar toda esta documentación por ti.

          ¿NECESITAS UNA LICENCIA PARA ALQUILER VACACIONAL?


            PREGUNTA FRECUENTES

            Si vas a comprar una vivienda para obtener licencia turística, te recomendamos que  hagas click en el siguiente enlace:

            VER LOS REQUISITOS PARA VIVIENDA TURÍSTICA

            Si acabas de comprar una vivienda que ya tiene licencia turística, no esperes más y haz el cambio de titular.

            Ver toda la información

            Descubre porque Alicante es una de las mejores ciudades para invertir  en alquiler turístico. Sus beneficios, mejores zonas, etc

            Ver aquí más información

            La licencia turística en Alicante se solicita en la GVA, presentando los documentos exigidos por la normativa de la Comunidad Valenciana.

            La licencia para alquiler turístico no es gratis. Depende de la localidad pero podemos encontrar esta licencia a un precio medio de 280 euros en Alicante. Las tasas y demás impuestos se pagan a parte.

            Las tasas varían de una comunidad a otra y de una localidad a otra.

            Hay que señalar, que la tasa de licencia turística, propiamente dicha, no tiene coste. Si lo tiene el registro de toda la documentación técnica, previa y necesaria para obtenerla. 

            Por ejemplo, en Alicante, para obtener un certificado de compatibilidad urbanística, 111.39 euros.

            Por último, hay un coste de unos 40 € aproximadamente, que habría que sumar, por la compra de una placa distintiva. Sirve para marcar el inmueble y es obligatorio. Lo puedes adquirir pulsando aquí.

             

            Las plataformas AirBnb o Booking para promocionar viviendas en sus webs exigen este tipo de licencia.

            Ponte en contacto con QEE Ingenieria y te ayuda a realizar este trámite.

            Si está pensando en alquilar un apartamento o piso con fines turísticos, piense y mucho, hacerlo sin licencia.

            Ya que si no posee licencia turística, podrá ser sancionado por la autoridad local competente, está incurriendo en una ilegalidad.

            Primeramente, debe conocer la compatibilidad urbanística del inmueble. En ocasiones, no es viable. 

            Una vez seguro de que ese local podrá convertirse en una vivienda o apartamento turístico, se procederá a la realización de las obras. Esta obra deberá ser comunicada al ayuntamiento de Alicante. 

            Terminadas las obras, asegúrese de obtener la habitabilidad correspondiente. Con esta licencia de habitabilidad y el informe favorable de compatibilidad urbanística, registre su vivienda vacacional en turismo. 

            Finalmente, presente la declaración responsable de actividades inocuas, en Urbanismo.

            Son las siglas de vivienda turística.

            Este término se refiere a las viviendas que se ponen en alquiler pero para estancias cortas.  También, la vivienda tiene que ir equipada con el mobiliario necesario y tener un servicio de limpieza. 

            Uno de los requisitos primordiales es que al ser vivienda, aunque después se vaya a explotar de manera turística , tiene que tener las condiciones de vivienda según la Ley de habitabilidad , CTE y DC09.

            Por lo tanto, si que es necesario que tenga licencia de ocupación. Si esta última está caducada habrá que obtener la licencia de segunda ocupación.

            Si requiere alguno de estos trámites, no dudes en contactarnos. 

            En la Comunidad Valenciana, la capacidad de personas para licencia turística, viene determinada por el número y tipo de habitaciones que haya. Normalmente, si la habitación es grande y cuenta con cama doble, la capacidad es de 2 personas.

            Aunque, en los casos que haya camas supletorias, se puede aumentar la capacidad de la vivienda. Pero siempre habría que indicar esta información donde se promocione la vivienda turística.     

            En el enlace de a continuación, explicamos todo lo referente al duplicado de licencia turística.

            Ver más

            A pesar de lo que leas por intenet, la licencia turística NO caduca en la Comunidad Valencia con la legilación vigente.

            LICENCIA TURÍSTICA ALICANTE

            LICENCIAS TURÍSTICA EN TORREVIEJA

            Obtén de forma rápida y económica 

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            Licencia de Actividad en Alicante

            Si vas a adquirir un local para montar un negocio o quieres expandir tu cadena, sigue leyendo porque vas a necesitar la licencia de actividad.

            En QEE Ingeniería te ayudamos con este trámite y resolvemos todas las dudas que tengas al respecto.

             

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            ¿QUÉ ES LA LICENCIA DE ACTIVIDAD?

            La licencia de actividad es un documento oficial, que otorga el ayuntamiento de una localidad o región, y que permite a una empresa o individuo realizar una determinada actividad económica o comercial. Es un requisito legal necesario para que una empresa pueda operar de forma lícita en un establecimiento físico.

            Uno de los objetivos de la misma es garantizar la seguridad y el bienestar de los clientes y trabajadores que hay en dicho establecimiento comercial.

            ¿NECESITAS UNA APERTURA DE LOCAL COMERCIAL?

            ¿ES OBLIGATORIA LA LICENCIA DE ACTIVIDAD?

            Sí, siempre que exista venta o atención directa al público.

            De hecho, la Ley de Ordenación de la Edificación establece que es necesaria una licencia de actividad para el uso de cualquier edificio destinado a uso comercial, industrial, administrativo, docente, sanitario, residencial colectivo o de pública concurrencia.

            TRAMITAMOS TU LICENCIA DE APERTURA

              TIPOS DE LICENCIA ACTIVIDAD

              Dependiendo de la peligrosidad o daños que pueden producir en su medio, existen varios tipos de actividad.

              Hay que tener en cuenta que es importante verificar esto con el correspondiente ayuntamiento.

              1. Actividad inocua

              Cuando no generan daños ni molestias aparentes en sus inmediaciones.

              Para ser inocua tiene que cumplir unos requisitos técnicos que puedes consultar en el siguiente enlace:

              Ver anexo III.

              Un ejemplo de este tipo de actividad sería una tienda de ropa, una inmobiliaria,  asesoría,  coworking, peluquerías, etc.

              2. Declaración responsable ambiental

              En este apartado puedes encontrar actividades que no cumplen todos los requisitos de las inocuas y, a la vez, tampoco pertenecen a ninguna categoría de la licencia ambiental.

              Es decir, son un poco más dañinas que la inocuas pero menos que las de la licencia ambiental.

              En este caso, un ejemplo sería una cafetería.

              Subtipo - Actividades Recreativas o Pública Concurrencia

              Dentro de la declaración responsable ambiental se puede sumar un subtipo que sea una actividad de pública concurrencia o recreativa.

              ¿NECESITAS UNA LICENCIA DE BAR EN ALICANTE?

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              3. Licencia ambiental

              Son las que presentan potencial peligrosidad o insalubridad en su desarrollo. Suelen estar muy relacionas con la industria.

              Ver actividades sujetas a licencia ambiental en anexo II.

              Subtipo - Con impacto ambiental

              Además, tenemos que sumar un subtipo con mayor incidencia para el medioambiente que es llamada licencia ambiental con impacto ambiental.

              ¿Cuánto tiempo dura una licencia ambiental?

              La licencia ambiental, una vez obtenida, perdura para siempre. Si hay cambios significativos en la actividad u obras, sí que será necesario revisar la licencia y modificarla.

              4. DIC – Actividades en suelo rústico

              En este caso, se trata de actividades que van a ser implantadas en suelos no urbanos como, por ejemplo, casas rurales, etc.

              ¿CÓMO SABER SI UN NEGOCIO TIENE LICENCIA DE ACTIVIDAD?

              En caso de no estar seguro de que un local disponga de licencia de actividad, la forma más correcta de informarse es consultando con urbanismo en el ayuntamiento.

              Otra opción es pedírsela al propietario o antiguo propietario del local. Pero si quieres verificar el estado de la misma, lo mejor siempre es preguntar en el ayuntamiento.

              ¿DÓNDE SE SOLICITA EL PERMISO DE APERTURA NEGOCIO?

              Dicha licencia se pide en el ayuntamiento, pero será necesaria la firma y la supervisión de un ingeniero o arquitecto que firme el proyecto y te ayude en todo el proceso.

              Desde QEE Ingeniería, te podemos ayudar a gestionarlo.

              REQUISITOS PARA OBTENER LA LICENCIA DE ACTIVIDAD EN ALICANTE

              Es importante destacar que el proceso para obtener la licencia de actividad puede variar dependiendo del tipo de actividad y de las características del local en el que se va a desarrollar, por lo que es recomendable informarse de forma específica para cada caso en el Ayuntamiento de Alicante o con el estudio técnico.

              Como regla general, los requisitos contemplan: la ventilación, la habitabilidad, la accesibilidad, los niveles de ruido, la seguridad frente a incendios y los riesgos eléctricos.

              Cabe destacar que la normativa es cada vez más exigente, lo que hace que sea fundamental estar informado de todos los requisitos necesarios antes de tomar cualquier decisión.

              permiso de apertura negocio

              DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA EL AYUNTAMIENTO

              A continuación, mencionamos los documentos comunes que, generalmente, se requieren en estos casos.

              Sin embargo, te recomendamos consultar con el Ayuntamiento de Alicante o una empresa especializada.

              Planos del local:

              Es necesario incluir planos del establecimiento donde se indiquen las dimensiones, distribución interna y las áreas destinadas a diferentes actividades, como el área de atención al público, almacenamiento, aseos, etc.

              Modelo o Impreso de solicitud:

              Debes completar y presentar el formulario de solicitud correspondiente. Puedes obtenerlo en el Ayuntamiento o descargarlo desde su sitio web oficial.

              Informe de compatibilidad urbanística:

              Es posible que necesites obtener un certificado de compatibilidad urbanística, el cual comprueba que la actividad es adecuada para la zona en la que se encuentra el local.

              DNI o CIF:

              Es decir, debes aportar documentación identificativa, escrituras o contrato de arrendamiento. Si eres el propietario del local comercial, debes presentar una copia de las escrituras. Por otro lado, si eres un arrendatario, debes presentar el contrato de arrendamiento del local.

              Proyecto actividad:

              Tiene que ser elaborado por un técnico competente, como un arquitecto o ingeniero, que detalle aspectos como la instalación eléctrica,fontanería y climatización, entre otras cosas.

              ¿Los ingenieríos industriales pueden firmar este proyecto?

               Los ingenierío técnicos industriales pueden firmar todo tipo de licencia actividad.

              Estudio acústico:

              En algunas actividades es necesario verificar el correcto aislamiento acústico del local.

              OCA eléctrica:

              Necesaria para comprobar que la instalación eléctrica cumple con la normativa.

              Plan de autoprotección:

              También será necesario un plan de autoprotección para velar por la seguridad de las personas que pasan por el establecimiento. 

              Justificante de tasas:

              Como cualquier otra gestión con los ayuntamientos, siempre hay que justificar que se han pagado las tasas correspondientes.

              Otros documentos:

              Dependiendo de la actividad, pueden requerirse otros documentos adicionales, como licencias sectoriales o autorizaciones específicas (por ejemplo, en el caso de actividades relacionadas con la alimentación o el medio ambiente). 

              PAGO DE TASAS Y OTROS GASTOS ADMINISTRATIVOS

              Por otro lado, hay que pagar unos impuestos al ayuntamiento, llamados tasas.

              Las tasas varían en función del ayuntamiento, los m2 de actividad, el tipo de actividad y si van a llevar a cabo obras.

              A continuación, mostramos unos ejemplos que puedes encontrar en el ayuntamiento de Alicante:

              TASAS LICENCIA AMBIENTAL (apertura actividad) hasta 500 m2: 610,02 €

              TASA DECLARACIÓN RESPONSABLE AMBIENTAL Y DECLARACIÓN ACTIVIDADES INOCUAS hasta 100 m2: 201,57 €

               

              AMPLIACIÓN O MODIFICACIÓN DE LICENCIA ACTIVIDAD

              La ampliación de una licencia de actividad se refiere a la extensión o modificación de una licencia existente para llevar a cabo actividades adicionales o diferentes en un negocio o establecimiento.

              Para ello, será necesario que estudie el caso un especialista. De esta forma, se podrán conocer cuáles son las limitaciones técnicas.

              En algunas ocasiones, en un mismo local hay varias actividades, ya que las mismas son compatibles.

              PREGUNTAS FRECUENTES

              Una vez concedida la licencia de actividad de un negocio, ésta no caduca.

              Es decir, será necesario actualizarla o renovarla si se realizan modificaciones en el lugar donde se desarrolla esta actividad o se cambia la propia naturaleza de la actividad.

              Aquellas actividades empresariales desarrolladas en domicilios particulares que no generen molestias a los vecinos colindantes del inmueble.

              Además, no puede existir venta, ni atención directa al público.

              Cuando un local comercial va a cambiar de titularidad, necesita de una licencia de cambio de titularidad.

              Esto ocurre, por ejemplo, cuando dos personas han comenzado una actividad y una de ellas, no quiere continuar. En este caso, la titularidad corresponderá a una sola persona. Para que el trámite sea correcto, se necesita una licencia de cambio de titularidad.

              Estas son las licencias de actividad más económicas, por tratarse de un trámite más simple de edificación. Podemos encontrar un precio medio de 150 euros.

              Haz click para más información

              En muchas actividades, como las industriales y las de pública concurrencia, es necesario que un organismo autorizado de control verifique que la instalación es la correcta. 

              Es una manera de asegurar que las instalaciones energéticas sean seguras a través de un organismo confiable.

              Licencia de Actividad Alicante
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              Edificación

              Licencia Segunda Ocupación en Alicante

              A continuación, te contamos qué es una licencia de segunda ocupación y como conseguirla para comprar una casa.

              La normativa que rige este proceso es autonómica – local. En nuestro caso, nos centraremos, en la correspondiente a la Generalitat Valenciana.

              ¿Qué es la licencia de segunda ocupación?

              La licencia de segunda ocupación o cédula de segundad habitabilidad es un documento técnico que acredita que un  inmueble de segunda mano tiene las características y condiciones para ser habitable.

              ¿NECESITAS TENER UNA LICENCIA DE 2 OCUPACIÓN EN ALICANTE?

              ¿Cuándo es necesario la Cédula de Segunda Habitabilidad?

              • Si has comprado un inmueble de segunda mano.
              • Cuando tienes que dar de alta un  suministro de energía  (electricidad, gas o agua).
              • Para licencia turística.

              *Siempre que hayan pasado 10 años de la primera licencia.

              TU CERTIFICADO DE SEGUNDA OCUPACIÓN EN 3 DÍAS EN ALICANTE


                REGISTRO AYUNTAMIENTO LICENCIA SEGUNDA OCUPACIÓN

                Si tienes un certificado de habitabilidad de un técnico arquitecto o ingeniero y necesitas ayuda con el registro y pago de tasas. Ponte en contacto con nosotros y hacemos el registro por ti. Obteniendo el documento (licencia 2 ocupación) que necesitas llevar a aguas.

                DOCUMENTACIÓN OBLIGATORIA EN ALICANTE (NOTA SIMPLE...)

                La documentación requerida para hacer este trámite en Alicantes es:

                JUSTIFICANTE DE TASAS

                Hay que pagar unas tasas de 38,73 €. El pago se puede realizar presencialmente en urbanismo o en un banco. Como también, se puede de manera online.

                MEMORIA TÉCNICA

                Dicho documento lo tiene que realizar un técnico competente. En él pondrá las características del inmueble que confirmen su habitabilidad.

                MODELO 39H

                Este modelo lo puedes descargar desde la web de urbanismo y hay que rellenarlo con los datos del solicitante, representante e inmueble.

                También te lo pueden dar presencialmente en urbanismo.


                Para descargar el modelo pulsa AQUÍ.

                NOTA SIMPLE

                Por último, tenemos la nota simple que representa los datos principales del inmueble. En ella, se recoge los datos del propietario, metros cuadrados, dirección de la propiedad, etc.

                En multitud de ocasiones cuando se realiza la licencia de segunda ocupación este documento se encuentra en trámite y no lo tenemos todavía. Debido a que suele tardar de 2 a 3 meses.

                No tengo la nota simple…

                Entonces necesitamos acreditar que nosotros somos los propietarios de la vivienda.

                Estos son los documentos que urbanismo nos dan como alternativa:

                  1. Escritura de propiedad con fecha con antigüedad de no más de un año con el propietario actual.
                  2. Recibo del IBI del año en curso a nombre del propietario actual.

                PREGUNTA FRECUENTES SOBRE LA LICENCIA 2 OCUPACIÓN

                Usualmente, suelen confundirse pero no son exactamente lo mismo.

                La cédula de habitabilidad certifica la habitabilidad de un inmueble recién construido. También llamada licencia de primera ocupación.

                La licencia de segunda ocupación (también llamada cédula de segunda habitabilidad) certifica la habitabilidad de un inmueble ya en uso (de ahí su distinción de “segunda”), con respecto a los supuestos del apartado anterior de este post.

                Deberá comunicarlo al ayuntamiento, a través del mismo procedimiento que la licencia de segunda ocupación. Pero sin realizar la memoría técnica. 

                Si quiere, ¡Nosotros podemos asesorarte o hacerlo por ti!

                La tasa para la concesión de la cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación en Alicante es de 38,73 euros. 

                Si necesitas saber que cuesta en otro lugar, no dudes en contactarnos. 

                El procedimiento abarca una parte técnica y otra, administrativa. 

                Para conseguir esta licencia de segunda ocupación, también llamada declaración responsable por renovación o autorización, debe obtener un certificado emitido por técnico competente. 

                Además, existe una gestión administrativa, en la que se deberá presentar al ayuntamiento de Alicante, este certificado, además del abono de las tasas correspondientes y otros documentos jurídicos.

                QEE Ingeniería te ayuda a realizar todo el trámite completo, para que no tengas que preocuparte por ningún tipo de burocracia. Si por el contrario, quieres encargarte tú mismo/a de esta gestión, el precio del servicio será menor.

                Si no estas seguro de que tienes la licencia de primera ocupación y no encuentras dicho documento, deberías:

                Solicitar copia a tu ayuntamiento de esta licencia mediante un escrito, proporcionando la dirección de la edificación. Además, para agilizar el proceso es conveniente adjuntar:

                • Referencia Catastral
                • Nombre promotor/arquitecto
                • Año de la construcción del inmueble

                Según la Ley de habitabilidad, CTE y DC09 para tener una licencia turística un requisito es que el inmueble sea habitable.

                Por lo tanto, si el inmueble tiene la licencia de primera ocupación caducada, habrá que hacer la licencia de segunda ocupación, antes de la conversión a vivienda turística.

                Dependiendo de la velocidad de los técnicos y cuando se haga la inspección de la vivienda.

                QEE Ingeniería lo puede obtener a los 3 días.

                Si has perdido el documento o el número de referencia de la licencia de segunda ocupación, tengo que comentarte que se puede recuperar sin hacer el trámite de nuevo.

                Nosotros podemos ayudarte con la gestión.

                Cuando estás haciendo obras y no puedes obtener la licencia de segunda ocupación, hay una solución temporal.

                Con la Licencia de Obra Mayor se puede cambiar el titular del suministro. Pasando a ser el contrato de obras. 

                Licencia de segunda Ocupación

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                Obtén de forma rápida y económica la licencia de SEGUNDA OCUPACIÓN

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                Certificado Energético Barato en Alicante

                Te contamos todo lo que necesitas saber sobre el certificado energético, para poder alquilar o vender tu inmueble y vivienda.

                 

                ¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

                Un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que contiene la información correspondiente a las características energéticas. Además, la calificación de eficiencia energética de un edificio o parte de él.

                ¿NECESITAS TENER UN CERTIFICADO BARATO EN ALICANTE?

                ¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar o vender tu inmueble?

                Es obligatorio si…

                Cuando vas a vendar o alquilar a un nuevo arrendatario un inmueble con una superficie igual o mayor a 50 m2, siempre que no dispongas de un certificado en vigor.

                No es obligatorio si…

                • Cuando tu inmueble se encuentra aislado y tiene una superficie útil total inferior a 50 m2.

                 

                • En segundo lugar, el uso del inmueble que alquiles o vendas será inferior a cuatro meses al año.  O bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

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                  PREGUNTA FRECUENTES SOBRE CEE

                  1. Primeramente, se ha de recurrir a un técnico/a competente para firmar el certificado de eficiencia energética.
                  2. Este informe siempre irá acompañado de un documento de medidas de mejora, orientativas y dirigidas a incrementar la eficiencia del inmueble.
                  3. Posteriormente, se registrará telemáticamente, tras abonar la cuota de las tasas administrativas correspondientes (difiere entre comunidades autónomas).
                  4. Finalmente, se obtendrá la etiqueta que describirá la calificación energética resultante.

                  Por citar un ejemplo, para el caso del certificado de eficiencia energética en Alicante, sede de QEE Ingeniería, esta tasa para una vivienda individual dentro de un bloque, es de 10 euros.

                  Ver Tasas de registro de los certificados (aven.es)

                  Descargar GRATIS plantilla de toma de datos CEE

                  Un certificado de eficiencia energética no es gratis. El precio del certificado energético suele ir ligado en todo caso, al tipo de inmueble (piso, vivienda unifamiliar, local comercial…) y a la superficie del mismo.

                  El certificado de eficiencia energética ha de ser firmado por técnico/a competente, habilitado/a legalmente, para tal fin.

                  Por ejemplo, un arquitecto o ingeniero industrial.

                  El certificado de eficiencia energética recoge o registra el consumo de energía, que se estima necesario para satisfacer la demanda energética del edificio. Siempre en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.

                  Por ejemplo, la  energía consumida en calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación.

                  La validez máxima de un certificado de eficiencia energética es de 10 años.

                  No se puede. Se requiere alguno de estos documentos oficiales de acreditación.


                  El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número personal, único y exclusivo que deben de poseer, a los efectos de identificación, todos los extranjeros que por sus intereses económicos, profesionales o sociales se relacionen con España. Todos los contribuyentes que no residan en España pero que sean propietarios de un inmueble situado en territorio español deben tributar por él, por lo tanto, debe tener NIE.

                  En primer lugar, por ley es obligatorio cuando se va a vender o alquilar un inmueble presentar el certificado de eficiencia energética. Aunque en algunos casos, cuando hay que hacer reformas importantes, no es necesario.

                  Por ejemplo, cuando es una vivienda NO se requiere este certificado si no es habitable y se necesita una reforma para ello.

                  Para el caso de los locales, NO es necesario cuando el comprador para realizar su actividad, tiene que hacer una reforma importante.

                  Cabe mencionar que las reformas importantes, son cuando las modificaciones de las instalaciones superan un 25 % del total de inmueble.

                  Según la legislación española es obligatorio para obtener el certificado un técnico visite la vivienda o local.

                  De lo contario, sería una sanción grave que puede tener un coste de hasta 6000 €.

                  Dicha inspección es obligatoria porque es necesario hacer comprobaciones físicas, como medidas de las estancias y las ventanas. Además, es necesario comprobar algunos materiales e instalaciones de energía.

                  En el siguiente enlace mostraremos una ayuda económica por mejorar la eficiencia energética.

                  Ver más

                  Además, aquí puedes ver las ayudas para instalar placas solares.

                  Ver ayudas placas solares

                  El certificado energético también es obligatorio para vender un local. Pero hay excepciones:

                  Más información

                   

                  Cuándo se produce una herencia de una vivienda, no es obligatorio que la vivienda tenga el certificado energético. Pero si lo van a vender posteriormente, sí. Ya que siempre es obligatorio para la venta.

                  Cuando se construye un edificio, por ley, es necesario obtener un certificado energético pero de todo el edificio.

                  Ver más información

                  CASA CERTIFICADO ENERGÉTICO
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