¿Te han pedido este certificado y no sabes lo que es? En resumidas cuentas, es un documento que acredita la habitabilidad.
Cuando se construye una vivienda, es necesario que un arquitecto certifique que es habitable. Este certificado se llama cédula de habitabilidad.
En la Comunidad Valencia, la validez de este certificado es de 10 años.
Las próximas veces que necesites acreditar la habitabilidad de una vivienda, ya no será necesaria la cédula de habitabilidad. Se utiliza otro documento menos riguroso que se llama cédula de segunda ocupación o licencia segunda ocupación.
¿Quién tiene que solicitar la licencia de segunda ocupación?
En primer lugar, debes saber que la solicitud siempre la tiene que realizar el propietario de la vivienda o, en su defecto, su representante.
En esta solicitud se debe aportar un certificado técnico que acredite que la vivienda es habitable. Dicho certificado, además, tiene que estar firmado por un técnico competente (arquitecto o ingeniero).
¿Cuándo es obligatorio o se pide?
Antes de nada, es importante aclarar que, en la Comunidad Valenciana, no es obligatorio para la compra-venta. Es decir, que el vendedor no tiene obligación de aportarlo al notario.
No obstante, sí que es verdad que muchas inmobiliarias o compradores lo exigen, ya que es una garantía técnica del inmueble.
Por otro lado, en muchas ciudades o pueblos, sí que es obligatorio contar con este documento para el cambio de titularidad del agua o altas.
Por último, también es solicitado para obtener la licencia turística.
Precio licencia segunda ocupación Villajoyosa
El precio es de 275€ (todo incluido).
Cómo obtener cédula habitabilidad segunda ocupación
De manera resumida y simplificada, estos son los pasos principales para obtener la licencia de segunda ocupación:
- Visita técnica de un arquitecto o ingeniero.
- Realización del certificado técnico, según los datos recogidos en la visita.
- Pago de tasa y registro administrativo.
Certificado técnico segunda ocupación
El documento más importante para pedir la licencia de segunda ocupación es el certificado técnico.
Este es un certificado que debe estar firmado por un ingeniero o arquitecto y que verifica que la vivienda sigue cumpliendo con las prestaciones técnicas de habitabilidad.
Tasa segunda ocupación Villajoyosa
El impuesto que hay que pagar al ayuntamiento para obtener la licencia es de 130,20€.
Aunque también hay que pagar un pequeño importe por canon, en función de los metros cuadrados.
Plazo segunda ocupación
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Requisitos certificado de segunda ocupación Villajoyosa
Groso modo, se deben tener en cuenta los siguientes aspectos respecto de la habitabilidad de un inmueble:
En primer lugar y más importante, cabe destacar que la superficie útil mínima de la vivienda debe ser de 24 m2.
Otro aspecto a tener en cuenta es la altura mínima de la vivienda que, a modo general, ha de ser de 2.50 m.
Todas las estancias, a excepción de los baños, despensas o trasteros, deberán contar con ventanas exteriores.
Los baños que no dispongan de ventilación natural al exterior, contarán con la rejilla de ventilación correspondiente para el adecuado intercambio de aire.
Toda la vivienda dispondrá de una red de agua, suministro de energía eléctrica y salida correcta de aguas residuales.
La red de agua, por su parte, tendrá una instalación de agua fría y caliente.
